Vente Maison 22630, Les Champs-Géraux france 389 000 €

Iad France - Christophe Marquet (06 14 99 69 78) vous propose : Maison de Caractère à Saint-Solen, au contact de la Nature - Proche de Saint-Malo et Rennes

À 5 minutes de Lanvallay et de toutes les commodités, 20 minutes de Saint-Malo, et moins de 30 minutes de Rennes, cette maison en pierre et briques, construite dans les années 75, offre une tranquillité sans vis-à-vis, idéale pour les familles ou pour ceux à la recherche d'une résidence secondaire en pleine nature.

Un Intérieur Confortable et Rénové

Cette maison de 220 m² est implantée sur une parcelle de plus de 4 000 m², offrant des espaces de vie rénovés et en excellent état. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon-séjour lumineux de 40 m² environ, avec une cheminée traditionnelle, créant une ambiance chaleureuse. La cuisine (29 m² environ) aménagée avec sa salle à manger ouverte est équipée d'un poêle à granulés offrant ainsi confort et économie d'énergie. Une véranda de plus de 21 m², exposée Ouest, permet de profiter du jardin en toutes saisons.

À l'étage, trois chambres (de 7,15 et 21 m² environ) dont une avec accès privé à la salle de bain, sont équipées de placards intégrés et offrent un espace de repos confortable pour toute la famille. En plus de la salle de bain, cet étage bénéficie d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un wc. Le grenier accessible grâce à une escalier escamotable propose une superficie d'environ 43 m² au sol.

Le sous-sol complet abrite un studio indépendant, idéal pour recevoir des invités ou pour une location saisonnière. Ce studio comprend une chambre (17 m² environ), une cuisine (12 m² environ), une salle d'eau avec wc. À ce même niveau, un garage spacieux (30 m² environ), une chaufferie et une cave à vin (21 m²) viennent compléter les prestations de cette demeure dont l'assainissement individuel est récent.

Un Extérieur Spacieux et Pratique

Le vaste jardin de 4 065 m², entièrement clos, est un véritable atout pour les loisirs en famille ou pour des moments de détente. La propriété comprend également un deuxième garage à l'entrée de la parcelle, accessible via un portail électrique, offrant un espace supplémentaire pour le stationnement ou pour un atelier.

Points Forts à Ne Pas Manquer

- Un bon diagnostic Énergétique (DPE) : La maison est équipée de plusieurs mode de chauffage, combinant la chaleur traditionnelle d'une chaudière, une cheminée et l'efficacité d'un poêle à granulés, garantissant un bon classement énergétique.
- Situation Géographique : À proximité des commerces et grandes surfaces de Lanvallay, à 20 minutes de Saint-Malo, 30 minutes de Rennes et quelques minutes des bords de Rance.
- Balcon - Terrasse et Véranda : Profitez du balcon - terrasse et de la véranda pour des moments conviviaux, quel que soit le temps.
- Fibre Optique : Connectée à la fibre, cette maison offre une connexion internet rapide, idéale pour le télétravail ou les loisirs numériques.

Cette maison, au calme indéniable et sans vis-à-vis, est prête à accueillir votre famille. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce cadre bucolique, alliant charme de la campagne et confort actuel.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique propriété.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Marquet EI (ID 67069), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 453837650, titulaire de la carte...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29696822)