Vente Maison 67510, Lembach france 229 950 €

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS !


Bienvenue dans votre futur chez vous, au 15 Rue de Droux à LEMBACH 67510.


Construite en 1980 et régulièrement rénovée, la maison offre 100 m² de surface habitable et 114 m² de surface au sol, auxquels s'ajoutent 100 m² de cave. Elle est édifiée sur un terrain clos et arboré de 5,80 ares. Située dans un quartier résidentiel calme, vous profiterez à l'avant d'une vue sur un parc avec terrain de jeu d'environ 30 ares, et à l'arrière d'une vue sur les montagnes des Vosges du Nord.

Le bien offre aujourd'hui tout le confort moderne :
+ 3 unités de pompes à chaleur avec climatisation réversible
+ Fenêtres double vitrage PVC
+ Porte d'entrée blindée 3 points
+ Système d'alarme
+ Cheminée à bois
+ Purificateur d'eau
+ Ballon d'eau chaude thermodynamique programmable
+ …

Travaux récents :
+ 2021 : Nouveau ballon d'eau chaude thermodynamique programmable électrique
+ 2021 : 3 unités de pompes à chaleur air/eau De Dietrich avec climatisation réversible
+ 2018 : Toiture entièrement traitée et vérifiée
+ 2016 : Rénovation générale complète
+ 2016 : Installation électrique refaite

La maison se dispose comme suit ( plan 2D disponible sur demande) :
Le rez-de-chaussée :
° Salon/séjour de 27 m² avec cheminée, exposition Sud et menuiserie au plafond
° Cuisine indépendante de 10 m² avec coin repas de 9 m² et accès direct à la terrasse
° Terrasse de 30 m², exposition Ouest, avec stores électriques et accès direct au jardin
° Chambre/bureau de 8 m² avec fenêtre donnant sur la terrasse et vue sur les montagnes
° WC suspendu séparé

Le 1er étage :
° 2 chambres de 15 m² chacune, avec rangements sous les rampants
° Salle d'eau de 6 m² avec douche, double vasque et fenêtre
° WC suspendu séparé
° Accès aux combles

La cave :
° 1 chambre de 10 m²
° 2 garages simples électrifiés de 25 m² et de 23 m²
° 1 buanderie de 8 m²
° Chaufferie/atelier de 12 m²
° Plusieurs espaces de rangement
° WC séparé

Divers :
} Assainissement collectif tout-à-l'égout
} Taxe foncière : 648 €/an

Baladez-vous dans la maison comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération :
https://my.matterport. com/show/?m=SRras2PHdJ6
(Enlever simplement l'espace avec le 'com')

Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.
Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente 07 49 48 67 98

Le prix de vente inclus les frais d'agence.

Mentions légales : Prix 229950 € honoraires inclus, dont 5 % TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 219000 €. DPE : classe énergie D, classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1714 et 2440 € (prix indexés au 1er janvier 2026). Risques : georisques.gouv.fr. Xavier Freiss, agent commercial inscrit au RSAC de Strasbourg sous le n° 921526117.

Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1714.00 € et 2440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 921526117 de Stasbourg.
www.ethiqu-immo.fr