Vente Maison 44330, Le Pallet france 499 200 €

EN EXCLUSIVITÉ – Maison familiale de 179 m² – 4 chambres + bureau – Piscine – Terrain de 1 248 m² – Le Pallet (44330)

Dans un environnement calme et verdoyant, au coeur d'un village recherché du Pallet, découvrez cette superbe maison familiale d'environ 179 m² habitables, entièrement rénovée et modernisée ces dernières années.

Implantée sur une parcelle arborée de 1 248 m², elle offre de belles prestations et des volumes généreux. Vous profiterez notamment d'une magnifique pièce de vie traversante de près de 80 m² avec cuisine ouverte signée Bonnet Leclair, de deux espaces salons chaleureux équipés chacun d'un poêle à granulés programmable avec distributeur de chaleur, ainsi que d'une véranda Concept Alu de 22,7 m² baignée de lumière, ouverte sur le jardin paysagé, aménagé (surface non comprise dans les m² habitables).
La maison dispose également de 4 chambres, d'un bureau, d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que de nombreux espaces extérieurs parfaitement pensés pour la vie de famille.

Extérieurs & confort :
Piscine au sel 3,5 x 7 m avec pompe à chaleur récente
Jardin agréable exposé sud
Abri de jardin 12 m²
80 m² de terrasses neuves réalisées en 2025
Portail électrique neuf
Branchement véhicule électrique (Wallbox)
Fibre installée
Alarme
Véranda Concept Alu
VMC simple flux
Climatisation dans le séjour
Chemin agricole à proximité, idéal pour les balades et profiter du cadre campagne
Informations complémentaires :Le bien est situé en zone Uc1 du PLUi, justifiant un potentiel évolutif afin d'agrandir ou de créer des surfaces annexes ou habitables au besoin.
À l'étage, les réseaux d'évacuation, de chauffage et d'eau sont en attente, permettant de créer facilement une deuxième salle d'eau.
Nombreux travaux récents :
2025 : création des terrasses + nettoyage toiture
2024 : portail électrique + installation de 2 poêles à pellets
2022 : rénovation complète des sols + révision totale de l'électricité
2021 : isolation des combles en ouate + création de la piscine
2023 : installation de la pompe à chaleur pour la piscine
2016 : création de la véranda
Menuiseries K-Line et B'Plast récentes (entre 2 et 10 ans)
Emplacement idéal :Commerces et services à 3 min en voiture
Gare du Pallet accessible en 3 min en voiture ou 6 min à vélo (ligne Le Pallet – Nantes en environ 20 min)
Gare de Clisson à 12 min
Écoles primaires à 3 min, collèges à 10 min et lycées à 15 min
Nantes accessible en environ 25 min
Une maison clé en main, idéale pour une famille recherchant le calme de la campagne sans renoncer à la proximité des commodités et des transports. Coup de coeur assuré.

Venez découvrir ce bien en prenant rendez-vous avec votre conseiller Mahé AYEL.

Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00 sans interruption.

MAA

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1170.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.