Vente Maison 72100, Le Mans france 169 000 €

Maison de plain-pied rénovée – Esprit industriel – 2 chambres – Jardin et terrasse

**IMMOMANS vous propose à la vente cette charmante maison entièrement de plain-pied, rénovée avec goût et offrant une belle association entre confort contemporain et esprit industriel.**

La maison séduit par son **caractère et ses matériaux**, notamment grâce à la présence de **briques apparentes** qui lui confèrent une identité chaleureuse et authentique.

L'entrée dessert une agréable **pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger**, offrant une atmosphère conviviale et une distribution particulièrement fonctionnelle.

La **cuisine semi-ouverte** s'intègre naturellement à l'espace de vie. Elle est complétée par une **arrière-cuisine**, offrant un espace supplémentaire très pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien.

L'espace nuit se compose de **deux chambres**, accompagnées d'une **salle de douche** et d'un **WC indépendant**.

### Une maison confortable et rénovée

La maison a bénéficié de travaux d'amélioration permettant d'allier le charme de l'ancien au confort actuel.

Elle dispose notamment d'un **chauffage par pompe à chaleur** ainsi que d'une **isolation des combles**, contribuant à améliorer le confort thermique de la maison.

### Un extérieur agréable et fonctionnel

À l'extérieur, vous profiterez d'un **jardin agrémenté d'une belle terrasse**, idéale pour les repas en plein air, les moments de détente ou recevoir famille et amis.

Une **dépendance** complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire appréciable pour le rangement, le bricolage ou les loisirs.

La maison dispose également d'une **cave**, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Deux **places de stationnement privatives devant la maison** viennent compléter les prestations de ce bien.

### Les atouts du bien

* Maison **entièrement de plain-pied**
* Maison rénovée
* **Esprit industriel**
* Briques apparentes
* Salon / salle à manger
* Cuisine semi-ouverte
* Arrière-cuisine
* **2 chambres**
* Salle de douche
* WC indépendant
* Chauffage par **pompe à chaleur**
* Isolation des combles
* **Cave**
* Jardin
* **Belle terrasse**
* Dépendance
* **2 stationnements devant la maison**

**Une maison pleine de charme, fonctionnelle et confortable, idéale pour celles et ceux qui recherchent une vie de plain-pied avec le cachet de la brique, un agréable extérieur, une cave et des stationnements privatifs.**

**IMMOMANS – Agence immobilière au Mans, 60 rue Nationale, et partout en Sarthe.**

Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 7201 2020 00.0 045 231