Vente Maison 72000, Le Mans france 364 000 €

Sous compromis : LE MANS
Secteur Gazonfier
Maison spacieuse et lumineuse de 212 m² à fort potentiel | 6 chambres | jardin 500 m²

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 212 m², construite en 1980 sur une parcelle de 624 m². Offrant des volumes généreux et un cadre de vie exceptionnel sur trois niveaux, cette propriété n'attend que votre projet de rénovation pour devenir un foyer unique et personnalisé.

Au Rez-de-Jardin : Le coeur de la maison ! dès l'entrée, la magie opère.
* Un vaste séjour de 48 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, vous accueille dans une atmosphère chaleureuse autour de sa majestueuse cheminée où dansent les flammes des soirs d'hiver.
* La cuisine, adjacente au salon, offre un volume idéal pour concevoir un aménagement moderne et convivial, parfait pour les repas en famille ou les soirées entre amis.
* L'espace nuit de ce niveau dessert 2 grandes chambres (15 m²), une salle de bains et un toilette indépendant.

À l'Étage : L'espace nuit principal accessible par un bel escalier en marbre
* 4 chambres spacieuses (dimensions variant de 13 à 18 m²), offrant des espaces intimes et confortables.
* Une seconde salle de bains avec un espace dressing dédié (pouvant également être aménagé en 7ème chambre).
* Un second toilette indépendant.

Le Sous-sol complet : Un atout majeur, spacieux et fonctionnel
* Un double garage
* Une cave
* Une buanderie
* Un bureau
* Un espace de stockage supplémentaire

Côté Extérieur et Atouts Techniques
* Jardin et Terrasse : Une terrasse de 20 m², parfaite pour les barbecues d'été, donne accès à un jardin arboré de 500 m² entourant la maison.
* Confort : Le chauffage gaz est individuel (chaudière installée en janvier 2025) assurant une gestion efficace de l'énergie et une isolation aux murs et aux plafonds est déjà présente.
* Luminosité et Praticité : L'exposition principale plein Sud garantit une lumière naturelle optimale. De nombreuses places de stationnement intérieures (garage) et extérieures facilitent le quotidien.

* Travaux : Les menuiseries sont à remplacer et l'intérieur est à rafraîchir (murs, salles de bains, cuisine) offrant un potentiel immense pour créer un foyer à votre image.

Un Emplacement idéal pour les familles
* Écoles : Maternelles et primaires à 10 minutes à pied.
* Collège : À 15 minutes à pied.
* Transports : Une ligne SETRAM passe juste derrière la maison.
* Commerces : Presse, alimentation, pharmacie, coiffure, boulangerie à 10 minutes à pied.

Ne tardez pas à venir la découvrir.

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3190.00 et 4350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.