Vente Maison 72800, Le Lude france 269 000 €

Propriété familiale rénovée de 226 m² – Piscine couverte – Terrain 3 000 m² – Le Lude

Située au Lude, à seulement 2 minutes des commerces et à proximité immédiate des écoles et du collège, cette propriété de 226 m² habitables, rénovée en 2021, offre de beaux volumes et de nombreuses prestations.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie de 53 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur une terrasse ensoleillée avec accès direct à une piscine couverte de 86 m².
Une véranda de 35 m² prolonge agréablement l'espace de vie. Trois chambres, une salle de bains et un WC complètent ce niveau.

Le sous-sol semi-enterré comprend une grande pièce de 60 m² pouvant être aménagée en salle de jeux ou espace de loisirs, une buanderie, deux chambres supplémentaires et un local technique.

La maison bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A. Elle dispose notamment d'une pompe à chaleur air/eau, d'une climatisation réversible, d'un ballon thermodynamique, de panneaux hydrauliques et d'une domotique complète.

Un forage permet l'alimentation de la maison en eau ainsi que l'arrosage automatique du terrain.
L'assainissement individuel et la pompe de la piscine sont neufs.

À l'extérieur, le terrain de 3 000 m², entièrement clos avec portail électrique, offre un cadre agréable et préservé.

Un garage indépendant de 78 m² complète la propriété, avec la possibilité d'aménager un logement à l'étage.

Les principaux atouts :
• 226 m² habitables
• 5 chambres
• Piscine couverte de 86 m²
• Véranda de 35 m²
• DPE A
• Terrain clos de 3 000 m²
• Forage et arrosage automatique
• Garage indépendant de 78 m² avec potentiel d'aménagement
• Proximité commerces, écoles et collège
• Maison rénovée en 2021

Une maison entretenue avec beaucoup d'amour, prête à écrire une nouvelle histoire avec ses futurs propriétaires. Et si cette histoire devenait la vôtre ?

Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Emmanuel Brossier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 490 724 150.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr