Vente Maison 17540, Le Gué-d'Alleré france 380 000 €

Iad France - Nicolas Calmels (06 51 89 07 87) vous propose : LE GUE D'ALLERE - VILLA CONTEMPORAINE
A seulement 5min en voiture des commerces de Ferrières d'Aunis, 30mn de Niort ou de La Rochelle je vous propose cette superbe contemporaine de 140 m² environ, construite en 2023, sous garantie décennale et bénéficiant d'un DPE en double A pour une économie d'énergie optimale. Située dans un lotissement récent à quelques minutes des écoles, cette maison propose une entrée avec rangements, un espace de vie de 75 m² environ comprenant le séjour, le salon et la cuisine entièrement aménagée et équipée, une buanderie ainsi qu'un patio, idéal pour installer un spa. La partie nuit se compose de 2 chambres de 12 m² environ, d'une suite parentale intégrale de 18 m² environ, d'un WC indépendant et d'une salle de bain de 6 m² environ. Un grand garage de 26 m² environ aménagé d'un plancher type galetas propose toutes les solutions de stockage. La parcelle de 470 m² environ accueillera sans contrainte une piscine puisqu'un permis de construire accepté par la Mairie sera remis aux prochains propriétaires. De nombreuses finitions sont en cours à l'intérieur et sur les extérieurs avec notamment la pose de l'enduit des murs d'enceinte, le rehaussement des murettes pour combler les potentiels vis à vis actuels et la pose de revêtements de sols pour la terrasse.
Domotique, basse consommation, garantie décennale, élégance et modernité des matériaux, rétroprojecteur et son écran, climatisation réversible intégrée dans les combles sont autant d'atouts pour cette superbe maison clefs en main ! Nicolas

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Calmels EI (ID 17938), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 484419254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28510735)