Vente Maison 17600, Le Gua france 262 000 €

Maison de Plain-Pied de 2008, entre Royan et Saintes
Frédéric BRION Immobilier, votre conseiller sur Saujon et ses alentours depuis 2015 vous présente une magnifique maison de plain-pied située à environ 1 km du centre-ville de Le GUA
( Pour une visite virtuelle, rendez-vous sur mon site).
Offrez-vous la tranquillité à seulement 10 minutes de SAUJON et 20 minutes des plages ! Cette belle maison accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) est nichée dans un cadre calme et verdoyant sur l'axe Marennes/Saujon, un véritable havre de paix pour votre famille.
Caractéristiques Principales :
Superficie : 117 m² avec une pièce de vie lumineuse de 49 m², dotée d'un poêle à bois, parfaite pour les moments en famille et entre amis.
Cuisine : Cuisine entièrement équipée avec cellier attenant.
Pièces :Un wc et une salle de bain avec baignoire et douche, trois chambres avec placards, dont une suite parentale avec salle d'eau et douche à l'Italienne, ainsi qu'un bureau avec placards, fonctionnel pour le télétravail ou les études.
Annexes : Espace de stationnement pour plus de quatre véhicules ainsi qu'un garage avec galetas pour le rangement.
Atouts Extérieurs :
Jardin : Profitez d'un jardin paysager clos de murs de 548m² avec terrasse, parfait pour les activités extérieures et les moments de détente.
Piscine : Une piscine hors-sol bois orientée plein sud pour des baignades ensoleillées et des après-midis relaxants.
Commodités : Ramassage scolaire à seulement 50 mètres et commerces à proximité pour un quotidien facilité.
Points Forts :
Emplacement Idéal : Calme et sérénité à quelques minutes des grandes villes et des plages de la côte atlantique.
Espace et Confort : Des espaces de vie généreux et lumineux, prêts à accueillir votre famille.
Vie Pratique : Proche des écoles, des commerces et des axes routiers principaux pour des déplacements simplifiés.
Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un cadre paisible tout en étant proche des commodités et des grandes villes. Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, contactez-moi 7 jours sur 7.

Visite sur RDV au 06 60 43 65 31.
' Suivant la loi Tracfin, une pièce d'identité vous sera demandée avant la visite des lieux '.
Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1930.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3874/j37M7/bareme_honoraires_immoforfait_010423_2.pdf

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Frédéric BRION - Tél. 0660436531
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 811 553 148 RSAC Saintes
RCP ALLIANZ 59 661 778