Vente Maison 16160, LE GOND PONTOUVRE france 223 650 €

Située sur la commune de Gond-Pontouvre, cette demeure de caractère de 134m² allie le charme de l'ancien et le confort du confort moderne. Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste et lumineuse pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'une superbe cuisine ouverte neuve, entièrement équipée et aménagée, parfaite pour vos moments de convivialité. Le premier étage s'ouvre sur un espace nuit fonctionnel composé de deux belles chambres confortables et d'un cellier pratique pour le rangement. Au dernier niveau, sous les combles et les poutres apparentes, découvrez une suite parentale d'exception offrant un véritable espace d'intimité avec sa grande chambre et sa salle de bain privative, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une vasque. Côté prestations techniques, l'ensemble de la maison a bénéficié d'une rénovation intégrale et de qualité. Le système de chauffage combine le confort du gaz de ville et la performance d'une pompe à chaleur air-air (climatisation réversible), garantissant une parfaite maîtrise énergétique en toutes saisons. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 50 m² entièrement clos de murs, un espace intimiste, idéal pour se détendre à l'abri des regards. L'emplacement de cette maison en pierre constitue un atout majeur pour votre quotidien. Située dans un secteur recherché, elle offre une proximité immédiate avec les commerces et services de la commune du Gond-Pontouvre. Vous profiterez également d'un accès très rapide à la Zone des Montagnes à Champniers pour vos loisirs et vos achats, ainsi qu'à la gare d'Angoulême, facilitant grandement tous vos déplacements professionnels ou personnels. Une opportunité rare sur le marché, prête à accueillir ses futurs propriétaires. Réf 2835. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu - 07 80 48 67 36 - matthieu.cheval@declic.immo - Directeur d'Agence Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 213 000 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 021 € par an.