Vente Maison 41270, Le Gault-du-Perche france 234 000 €

Iad France - Marylise Henault vous propose : CHARMANTE propriété avec pré d'1 hectare - Le Gault-du-Perche (41) Au cOEur de la campagne du Le Gault-du-Perche, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété d'environ 125 m² conjugue authenticité, volumes généreux et cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous profitez d'un espace fonctionnel avec penderie intégrée, idéal pour organiser votre quotidien. La pièce de vie de 34 m², baignée de lumière, offre une atmosphère chaleureuse grâce à son poêle à bois. Elle s'ouvre naturellement sur une cuisine aménagée, conviviale et parfaitement pensée pour les moments en famille ou entre amis. * Le rez-de-chaussée propose également, Deux chambres spacieuses de 12 m² et 13,60 m², Une salle de bain récemment rénovée, Des WC indépendants. * À l'étage, l'espace nuit se complète harmonieusement, Un palier avec coin lecture, Un bureau de 8 m² (idéal télétravail ou chambre d'appoint), Deux chambres supplémentaires de 11 m² et 12 m², Une salle d'eau et des WC séparés. Le charme opère immédiatement avec ses tuiles de pays et sa façade typique des maisons du Perche. * Vous bénéficierez : D'une cour gravillonnée à l'avant pour le stationnement, D'une dépendance d'environ 90 m² au sol avec mezzanine (atelier, stockage, futur aménagement...),D'une mare, D'un parc arboré d'environ 3 500 m², propice à la détente. * Son atout majeur : Un pré attenant d'1 hectare, entièrement clos, idéal pour accueillir chevaux ou autres animaux et vivre pleinement votre passion. * Les + techniquesPortail électrique / Chauffage électrique (thermostats 2011) + poêle à boisIsolation sous toiture (multicouches) Toiture refaite en 2006 / Tableau électrique 2011Vous souhaitez du calme, de la nature, c'est ici ! contactez moi ! Diagnostic performance énergétique disponible en fin de semaine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marylise Henault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 984333708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32793913)