Vente Maison 49270, LE FUILET france 197 580 €

En EXCLUSIVITE ! 49270 LE FUILET , Julie COMPAGNON du réseau proprietes-privees.com vous présente en plein centre ville cette jolie longère de caractère de 120 m² env. avec 3 chambres , 1 bureau - une grange de 130 m² environ et cave de 30 m² env avec grenier et jardin . PRIX : 197 580 euros HAI (dont 3.99 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) soit hors honoraires 190 000 euros . Proche de tous commerces , services et écoles , elle se Situe à 5 min d'ANCENIS , 10 mn de ST PIERRE MONTLIMART et 15 mn de BEAUPREAU . Cette longère se présente comme ceci : Au rez-de-chaussée, un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée De la cuisine , vous avez un accès direct à une véranda qui est à rénover. Un couloir dessert une chambre (13 m² env) , un WC séparé et une salle de bain/douche . A l'étage , à mi niveau , un palier avec point d'eau , 2 chambres et 1 bureau avec placards. Attenant à la maison , vous aurez la possibilité d'agrandir la surface avec cette grange en pierre de 130 m² contenant un local chaufferie , une pièce avec point d'eau et douche et une cave/réserve. De la véranda, vous aurez accès à l'autre dépendance en pierre (30 m² environ) avec grenier au dessus. Profitez de ce terrain de 1065 m² arboré avec son abris et son poulailler Surface du terrain : 1065 m² arboré Puits utilisé pour l'arrosage et les WC. Taxe foncière 2022 : 374 euros Construction : pierres et briques Toiture refaite de la cave en 2018 Date de réalisation du diagnostic : 15/06/2023 DPE : E GES : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700 et 2350 euros. Mandat réf : A356516JCC - Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COMPAGNON au 0611798966 ou par mail j.compagnon@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COMPAGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 839361581 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julie COMPAGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 839361581 - .