Vente Maison 77148, LAVAL-EN-BRIE france 399 000 €

Nichée à Laval en Brie dans un écrin de verdure, au calme absolu, cette longère fermée de caractère invite à une véritable douceur de vivre. Dès les premiers instants, l'alliance subtile entre authenticité préservée et confort moderne se révèle à travers ses pierres et poutres apparentes, témoins d'une âme intacte. Entièrement rénovée en 1993, la maison a bénéficié de prestations soignées : toiture en panneaux sandwich isolants, isolation des murs en laine de verre, menuiseries bois double vitrage, volets roulants électriques en aluminium et trois fenêtres de toit type Velux, offrant lumière et bien-être au quotidien. Le confort thermique est assuré par une chaudière à granulés automatique de 25 kW labellisée Flamme Verte, installée en 2023 et alimentée par un silo de 3,6 tonnes, conjuguant efficacité énergétique et respect de l'environnement. Développant 7 pièces dont 4 chambres, la maison offre des volumes généreux et une circulation fluide. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une atmosphère chaleureuse et conviviale : une cuisine authentique aux tomettes d'origine, une salle à manger accueillante, un salon cathédrale spectaculaire sublimé par une cheminée à double foyer, propice aux instants partagés. Deux chambres, dont l'une avec accès direct à l'extérieur, une salle de bains et des sanitaires indépendants complètent ce niveau. Depuis la maison, la terrasse de 35 m² exposée sud-ouest s'ouvre sur le terrain et devient un véritable lieu de vie aux beaux jours, baigné de lumière. A l'étage, les espaces nuit se prolongent avec élégance : une chambre ouverte sur le salon, une chambre avec bureau et rangements sous les toits, un dressing, une salle d'eau et des sanitaires indépendants, offrant confort et intimité à chacun. Raccordée à la fibre optique et dotée d'une belle cave voûtée, idéale pour les amateurs de vin ou de lieux chargés d'histoire, cette longère rare séduira les amoureux de biens authentiques à la recherche d'un cadre de vie paisible et inspirant. CLASSE ENERGIE D / CLASSE CLIMAT B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix 2021, 2022, 2023) : entre 3740 euros et 5120 euros abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Kevin ARNAUD : 06 76 98 01 91 RSAC : 941 271 892 MELUN Kévin ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 941271892 - MELUN.