Vente Maison 48300, Langogne france 235 000 €

Iad France - Sonia Lavastre vous propose : À VENDRE - Agréable maison rénovée à Langogne et à proximité du lac de Naussac

Idéalement située à Langogne, à deux pas des écoles, commerces, services et accessible à pied depuis le centre-ville, cette maison individuelle récemment rénovée développe environ 170 m² habitables. Elle s'accompagne d'un agréable jardin de 565 m² avec dépendances.

Construite dans les années 1960 et entièrement remise au goût du jour, cette propriété offre des volumes généreux, des espaces lumineux et une organisation fonctionnelle, adaptée à différents projets de vie.

? DISPOSITION INTÉRIEURE :
? Rez-de-chaussée, Niveau pouvant être totalement indépendant, comprenant :
o Une entrée
o Une grande pièce de vie actuellement aménagée en atelier, très lumineuse grâce à de larges ouvertures, pouvant être aménagée en séjour / salon
o Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail, pour une activité professionnelle ou une chambre supplémentaire
o Une cuisine secondaire avec accès direct au jardin
o Un WC indépendant avec un point d'eau

? 1er étage
o Un Séjour / salon lumineux avec poêle à bois
o Une cuisine contemporaine indépendante, récente, entièrement aménagée et équipée, bénéficiant d'une double exposition avec une belle lumière
o Deux grandes chambres lumineuses
o Une salle d'eau rénovée avec douche et meuble vasque avec rangements
o Un WC indépendant

? 2ème étage, Espace aménagé sous les combles :
o Une grande chambre et une chambre supplémentaire
o Seconde salle d'eau rénovée avec douche, double vasque et rangements

? EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCES :
o Jardin d'agrément avec quelques arbres et espace potager
o Garage indépendant
o Grande cave
o Possibilités de stationnement supplémentaires sur la propriété

? CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
o Chauffage central au gaz
o Poêle à bois dans le séjour
o Menuiseries PVC double vitrage avec volets battants métalliques
o Isolation extérieure réalisée en 2022
o Charpente traditionnelle en bon état
o Raccordement au tout-à-l'égout

? LES ATOUTS DE CETTE MAISON :
o Maison rénovée avec belle surface habitable
o Environnement calme et agréable
o Jardin privatif
o Proximité immédiate du centre-ville de Langogne et de ses commodités
o Proximité du lac de Naussac

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Diffusion en collaboration avec Emmanuelle PICARD (Propriétés Privées).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32729795)