Vente Maison 84840, Lamotte-du-Rhône france 930 000 €

Mas provençal de 399 m² – Activité gîtes & chambres d'hôtes

À Lamotte-du-Rhône, à la croisée du Vaucluse, de la Drôme Provençale, de l'Ardèche et du Gard, ce mas séduit dès les premiers pas : un parc arboré et clos de 10 832 m², un verger généreux, et un cadre verdoyant préservé — le tout à quelques minutes de l'A7 (sortie 19).

Rénové en 2022/2023, il marie avec justesse l'authenticité de la pierre et le confort d'aujourd'hui. Ici, chaque pièce raconte une histoire : celle d'un lieu pensé pour recevoir, vivre et se ressourcer.

Un domaine pensé pour toutes les envies

Le mas de 12 pièces déploie 399 m² habitables, avec une structure déjà parfaitement aménagée pour l'exploitation :

4 gîtes indépendants – Chacun avec salle d'eau, WC privatif et kitchenette (installée en 2023).
3 chambres d'hôtes – Confortables et autonomes, avec salle d'eau et WC privatif.
Espace propriétaires – Une chambre avec salle d'eau et WC privatif, accompagnée d'un bureau attenant.
Espaces de vie communs – Grand séjour, cuisine principale et salle de réception, pour partager de vrais moments ensemble.
Hébergement complémentaire – Un mobil-home aménagé (3 chambres, cuisine, salle d'eau, WC, terrasse) pour accueillir encore davantage.L'art de recevoir, à la provençale

Le mas invite à la convivialité, à l'intérieur comme au dehors :
Salle polyvalente et salle de dégustation pour séminaires, réceptions ou soirées viticoles
Espace traiteur pensé pour organiser buffets et grandes tablées
Piscine, terrain de pétanque, vastes terrasses ensoleillées et cuisine d'été
Pool house aménagé en salon lounge, pour prolonger les soirées d'été

Des prestations pensées pour le confort, toute l'année

DPE Classe C – Un confort thermique remarquable, porté par l'inertie naturelle des murs en pierre
Climatisation réversible installée en 2023
Orientation plein sud
Chauffage gaz et électricité
8 places de parking privatives

Un mas rare, où chaque recoin invite à s'attarder — entre douceur de vivre provençale et véritable potentiel patrimonial.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7130.00 et 5210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Frédéric MONTIEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 341 903 300 Lyon
RCP Allianz Actif Pro N° 61793878