Vente Maison 81290, LABRUGUIERE france 249 000 €
Descriptif du bien
RARE A LA VENTE MAISON STYLE LONGÈRE DE PLAIN-PIED GRAND TERRAIN 5 355 m² ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT Christian Couzinié vous propose, dans le Tarn (81), à proximité immédiate de Castres, sur la commune de Labruguière (81290), cette charmante maison de plain-pied au style longère, nichée dans un environnement campagne calme et privilégié. Construite en deux périodes (bâti d'origine datant de 1900 et extension réalisée en 1980), cette propriété offre un cadre de vie paisible et fonctionnel avec un fort potentiel d'évolution. DESCRIPTIF DU BIEN D'une surface utile totale d'environ 213 m², dont 134 m² habitables, la maison se compose de : Une grande entrée accueillante Un spacieux séjour / salon chaleureux avec cheminée équipée d'un diffuseur de chaleur Accès direct à une grande terrasse couverte idéale pour profiter de l'extérieur toute l'année Une cuisine indépendante aménagée Une buanderie pratique Un grand couloir desservant l'espace nuit comprenant : 3 chambres confortables 2 salles d'eau 1 WC indépendant avec lave mains POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT A l'étage, vous bénéficiez de combles aménageables d'environ 85 m² au sol, offrant la possibilité de créer : Chambres supplémentaires Bureau ou espace télétravail Salle de jeux ou espace détente ANNEXES ET ESPACES DE STOCKAGE Garage attenant de 20 m² pouvant servir d'arrière-cuisine ou réserve Grand garage indépendant d'environ 60 m² (idéal véhicules, motos, atelier ou stockage matériel) Grande cave en deux parties offrant un important volume de rangement EXTÉRIEURS Le bien est implanté sur un magnifique terrain de 5 355 m², offrant calme, espace et nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. LOCALISATION Situation idéale avec accès rapide (environ 5 minutes) aux axes routiers reliant : Toulouse Albi Mazamet Béziers Aéroport CONFORT ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES Pompe à chaleur AIR/EAU Maison confortable et raisonnable en consommation énergétique Diagnostics : DPE : D 180 kWh/m²/an GES : D 6 kg CO?/m²/an Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 810 euros et 2 540 euros / an (référence 2021-2023 abonnement inclus) ? INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 255 000 euros (Honoraires charge vendeur) Taxe foncière : 2 000 euros / an Maison habitable immédiatement, nécessitant uniquement quelques travaux de modernisation selon vos goûts. ORGANISATION DES VISITES Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier : Présentation d'une pièce d'identité obligatoire Accord de principe bancaire ou courtier demandé CONTACT Pour plus d'informations ou organiser une visite : Christian Couzinié 06 47 86 79 06 c.couzinie@proprietes-privees.com Agent commercial RSAC Castres n° 478 422 082 SAS PROPRIETES PRIVEES ? Réseau national immobilier Mandat réf : 437426 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .