Vente Maison 63680, LA TOUR-D'AUVERGNE france 547 000 €

A la recherche d'un nouveau départ ? Nous avons le plaisir de vous présenter une magnifique opportunité : un ensemble immobilier exploité en tant que gîte, niché au coeur de la pittoresque commune de La Tour d'Auvergne. Idéalement situé à seulement 1h de Clermont-Ferrand, à 25 minutes du Mont-Dore et à 30 minutes de Super-Besse, cette propriété vous offre une proximité parfaite avec toutes les commodités nécessaires, ainsi qu'à seulement 5 minutes du charmant lac de La Tour d'Auvergne. Avec des activités de baignade surveillée en été et des divertissements familiaux, c'est l'endroit rêvé pour une escapade paisible. Cet ensemble immobilier fonctionnel s'étend sur une superficie totale de 620 m², niché sur un terrain de 3260 m² offrant une vue imprenable. Actuellement composé de 5 logements indépendants, dont un est habité par les propriétaires actuels, cette propriété possède également un espace supplémentaire de 150 m² qui offre la perspective de créer deux à trois logements supplémentaires, susceptible d'augmenter substantiellement vos revenus. Le potentiel de revenu locatif actuel est de 40 000 euros par an, et en tirant parti des logements supplémentaires, il pourrait atteindre environ 60 000 euros. L'agencement actuel comprend : Un spacieux studio avec une grande pièce à vivre et une salle d'eau Un logement en duplex avec une vaste pièce de vie, une cuisine, une salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres à l'étage Un autre logement en duplex avec des espaces similaires au rez-de-chaussée et à l'étage Un logement en duplex avec une grande pièce à vivre, une cuisine, une salle d'eau au rez-de-chaussée, trois chambres à l'étage et une salle de bains Un logement en duplex, actuellement occupé par les propriétaires, avec une immense pièce de vie comprenant une cuisine, une salle de bains au rez-de-chaussée, trois chambres et un point d'eau à l'étage. Ce logement dispose d'une entrée distincte des autres appartements. Le total de 11 chambres offre une capacité généreuse. Le mobilier fait partie de la vente, facilitant ainsi la transition pour les futurs propriétaires. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses deux vastes espaces communs : une salle de jeux et une salle de réception avec cuisine, parfaites pour accueillir de grandes réunions familiales et des événements festifs. De plus, une pièce abrite un sauna, pour des moments de détente ultime. Le rez-de-chaussée abrite également des espaces supplémentaires actuellement utilisés par les propriétaires comme atelier et salle de sport. Des travaux de qualité ont été entrepris, mettant l'accent sur l'efficacité énergétique et l'isolation, comme le confirme le DPE classé en catégorie C (conforme à la nouvelle réglementation). Le chauffage de l'ensemble de la propriété ainsi que la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière à granulés, garantissant ainsi un confort moderne et responsable. Intéressé par cette opportunité unique ? N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Translated into English : Looking for a fresh start? We are pleased to present to you a magnificent opportunity: a real estate complex operated as a lodge, nestled in the heart of the picturesque town of La Tour d'Auvergne. Ideally located just 1 hour from Clermont-Ferrand, 25 minutes from Mont-Dore and 30 minutes from Super-Besse, this property offers you perfect proximity to all the necessary amenities, as well as just 5 minutes from the charming Lac de la Tour d'Auvergne. With supervised swimming activities in summer and family entertainment, it's the perfect place for a peaceful getaway. This functional real estate complex extends over a total area of 620 m², nestled on a plot of 3260 m² offering breathtaking views. Currently made up of 5 independent dwellings, one of which is inhabited by the current owners, this property also has an additional space of 150 m² which offers the prospect of creating two to three additional dwellings, likely to substantially increase your income. The current rental income potential is euros40,000 per year, and by taking advantage of the additional accommodation it could reach around euros60,000. The current arrangement includes: A spacious studio with a large living room and a bathroom A duplex accommodation with a large living room, a kitchen, a bathroom on the ground floor, as well as two bedrooms upstairs Another duplex accommodation with similar spaces on the ground floor and upstairs A duplex accommodation with a large living room, a kitchen, a bathroom on the ground floor, three bedrooms upstairs and a bathroom A duplex accommodation, currently occupied by the owners, with a huge living room including a kitchen, a bathroom on the ground floor, three bedrooms and a water point upstairs. This accommodation has a separate entrance from the other apartments. The total of 11 rooms offers a generous capacity. The furniture is part of the sale, making the transitio Pierre-Olivier COLMICHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .