Vente Maison 33260, LA TESTE-DE-BUCH france 649 000 €

Idéalement située en plein coeur de La Teste-de-Buch, dans une rue calme à seulement quelques minutes à pied du marché, cette maison de plain-pied développe une surface habitable de 111 m² sur une belle parcelle arborée de 987 m², exposée plein sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. La maison principale se compose d'une entrée fonctionnelle desservant une cuisine aménagée et équipée, un cellier/buanderie, une salle de bain, un WC indépendant ainsi que quatre chambres. Le salon, chaleureux et convivial, est équipé d'un insert performant avec système de redistribution de chaleur et d'une installation home cinéma. Il s'ouvre sur une agréable terrasse couverte et carrelée, idéale pour profiter des beaux jours. Un véritable atout : une dépendance d'environ 25 m² entièrement aménagée comprenant une cuisine, une pièce de vie et une salle d'eau. Parfaite pour recevoir, télétravailler ou générer un revenu locatif. Prestations techniques de qualité : Chaudière gaz à condensation récente Chauffage principal par insert avec diffusion de chaleur Double vitrage PVC Isolation des combles en laine de roche soufflée avec espace de stockage Toiture refaite en 2019 Avant-toits refaits en 2023 Isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2024 A l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage, d'une grande allée permettant de stationner plusieurs véhicules, d'un puits foré, ainsi que d'un abri bois. Le jardin, fleuri et arboré, offre un cadre de vie agréable avec un fort potentiel : terrain piscinable et possibilité d'extension. Prise extérieure pour recharge de véhicule électrique Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, confort et potentiel. A découvrir sans tarder. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Margaux VESCHAMBRE - agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 994 991 842. Contacter votre agence ERA Sud BASSIN 05.57.63.34.98 (4.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)