Vente Maison 22450, LA ROCHE-DERRIEN france 780 000 €

Somptueux manoir du XIVe siècle, situé à seulement 20 minutes de Paimpol et de Perros-Guirec et à 10 minutes de Tréguier, niché au coeur d'un environnement naturel préservé sur plus de 8,5 hectares de prairies. Chargée d'histoire et empreinte d'authenticité, cette propriété de caractère construite en moellons et schiste a traversé les siècles en conservant de magnifiques éléments d'origine qui témoignent de son prestige passé, notamment une façade élégante percée de belles ouvertures, d'imposantes poutres apparentes ainsi qu'un remarquable porche sculpté, construit de biais, qui traverse le bâtiment et confère à l'ensemble une singularité architecturale rare. Dès l'entrée, le charme opère avec une vaste pièce de vie d'environ 100 m² offrant de superbes volumes. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec véranda, un salon chaleureux, une salle de bain, des WC séparés ainsi qu'une buanderie, permettant une vie de plain-pied confortable. L'étage, accessible par quatre escaliers distincts répartis dans la bâtisse, dévoile six chambres, une salle d'eau, une seconde salle de bain ainsi qu'un agréable espace bureau en mezzanine surplombant la pièce de vie, accompagné d'un salon, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une grande famille ou une activité d'accueil. Dans le prolongement du bâtiment principal, une sellerie en pierre ainsi qu'un local technique viennent compléter l'ensemble. La propriété dispose également d'une première dépendance d'environ 150 m² entièrement rénovée, idéale pour une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes, comprenant une pièce de vie, une chambre avec salle de bain privative en rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres et une salle d'eau à l'étage, agrémentée d'une agréable terrasse. Un vaste hangar de plus de 400 m² complète cet ensemble, ainsi qu'une piscine couverte et chauffée par pompe à chaleur, jouxtant une autre dépendance aménagée avec une salle de jeux et une salle de musculation. Sur le reste de la propriété, trois autres hangars ainsi que de larges prairies offrent un fort potentiel pour une activité équestre ou agricole, dans un cadre paisible où les chevaux profitent déjà d'une retraite sereine. Développant environ 550 m² habitables au total et répartie sur 15 pièces, cette propriété de prestige séduira les amateurs de belles pierres, de volumes généreux et de projets de vie alliant résidence principale et activité touristique ou équestre. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente. Les menuiseries sont en bois simple vitrage. Assainissement individuel. Un bien rare au charme intemporel, offrant un potentiel exceptionnel dans un cadre naturel privilégié. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez l'agence Maison Rouge Tréguier. Toute demande de visite devra être accompagnée d'une preuve de capacité de financement Prix FAI : 780 000 euros dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Valérie ALCALAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 813 879 905 - SAINT BRIEUC.