Vente Maison 27330, LA NEUVE-LYRE france 244 900 €

- EXCLUSIVITÉ ÊTRE AGENT Groupe Immobilier. - NOUVEAUTÉ Une jolie maison de 147 m² sur 1103 m² de TERRAIN. Située à La Neuve-Lyre, dans une rue calme et paisible surplombant la vallée, cette maison de caractère offre un cadre de vie privilégié, entre nature, tranquillité et proximité des commodités du centre-bourg. La maison développe de beaux volumes répartis sur trois niveaux et propose une organisation idéale pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon, une salle à manger, une cuisine ainsi qu'une pièce complémentaire pouvant faire office de bureau, de chambre ou d'espace polyvalent. Le premier étage accueille trois chambres, un dressing, une salle de douche ainsi que deux WC, offrant un confort appréciable au quotidien. Au deuxième étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de douche, permettant d'envisager facilement une grande capacité d'accueil ou des espaces dédiés selon vos besoins. La maison bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la vallée, apportant une véritable qualité de vie. A l'extérieur, le jardin bordé par La Risle permet de profiter pleinement de l'environnement verdoyant et du calme du secteur. Deux garages fermés, situés en face de la propriété, complètent l'ensemble. Le bien présente un diagnostic de performance énergétique classé C (123 kWh/m²/an) et des émissions de gaz à effet de serre classées A (5 kg CO2/m²/an), traduisant une performance énergétique intéressante pour ce type de bien. La bonne performance énergétique du bien s'explique notamment par l'installation d'une pompe à chaleur air/eau en 2017, ainsi que par la présence d'un ballon d'eau chaude thermodynamique de 270 litres, contribuant à un confort optimal et à une maîtrise des consommations. Une maison familiale pleine de potentiel, idéale pour ceux qui recherchent espace, vue et sérénité. Ce bien est issu d'un projet de division d'une parcelle d'une surface totale de 1 103 m². Le lot proposé comprendra la maison, le jardin ainsi que le double garage situé en face de la propriété. Un second lot, distinct, sera constitué du local professionnel (ancien cabinet médical) avec son atelier et dispose déjà d'un accès indépendant sur rue. La superficie définitive du terrain attribué à la maison sera précisée lors de l'établissement du plan de division. Découvrez ce bien sans attendre grâce à la visite virtuelle et projetez-vous immédiatement dans ses volumes. - Référence annonce : 96261. Les honoraires sont à la charge du vendeur. - POUR ACQUÉRIR EN PRIORITÉ CETTE PROPRIÉTÉ IDÉALEMENT PLACÉE EN PRIX contactez vite MATTHIEU LE BIHAN !