Vente Maison 35130, LA GUERCHE-DE-BRETAGNE france 620 000 €

Votre agence Immobilière SIPG, en activité depuis 20 ans sur La Guerche de Bretagne vous propose : Idéalement située sur l'axe Rennes-Angers, à 7km de *LA GUERCHE DE BRETAGNE* PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION - ANCIEN MANOIR DU XVIe SIÈCLE ET LONGÈRE DU XIXe SIÈCLE ENTIÈREMENT RÉNOVÉS, AVEC PISCINE ET DÉPENDANCES Dans un environnement calme et préservé, cette magnifique propriété de caractère conjugue avec élégance authenticité et confort moderne. L'ensemble se compose d'un manoir édifié en schiste et en grès et d'une longère communicante entièrement rénovés avec soin dans le respect des matériaux anciens et de l'âme des lieux. Vous remarquerez les sols en tomettes anciennes, les poutres en chêne apparentes et le magnifique escalier sculpté, véritables témoins du caractère authentique et raffiné de la demeure. Les volumes généreux, parfaitement répartis, permettent de profiter d'espaces de vie chaleureux et conviviaux. Le manoir principal comprend : Au rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée sur tomettes anciennes - Un séjour avec cheminée - Un salon avec cheminée - Une cuisine - Un WC - Une lingerie - Une cave Au premier étage : - Un bureau - Une bibliothèque - Deux grandes chambres dont une avec salle d'eau et WC privatifs - Une salle d'eau indépendante Au deuxième étage : - Deux chambres supplémentaires - Une salle d'eau avec WC La longère communicante propose : Au rez-de-chaussée : - Trois espaces de vie - Une cuisine aménagée et équipée - Deux chambres avec chacune leur salle d'eau et WC privatifs A l'étage : - Quatre chambres dont trois avec salle d'eau et WC privatifs - Une salle d'eau supplémentaire avec WC - Une mezzanine L'une des pièces de vie bénéficie d'un billard et d'accès direct à la piscine extérieure couverte, créant un véritable espace de détente et de convivialité. La propriété dispose également de nombreuses dépendances : - Un garage double - Un atelier - Un bûcher - Une dépendance avec grand garage Le terrain clos d'environ 1,5 hectare offre un cadre verdoyant et sécurisé, propice au calme et à l'intimité. Un puits complète l'ensemble. Prestations techniques de qualité : - Toitures en ardoise en parfait état - Chauffage par géothermie au sol dans les deux habitations - Panneaux photovoltaïques sur la longère - Propriété sécurisée Cette demeure rare pourra convenir aussi bien à une grande résidence familiale qu'à une résidence secondaire de prestige. Elle offre également un fort potentiel pour un projet d'accueil haut de gamme, de gîtes, de maison d'hôtes ou d'activité événementielle. Les systèmes énergétiques sont séparés pour chacune des deux maisons et permettent donc de fonctionner indépendamment. Un lieu authentique et chaleureux, où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain. Manoir : DPE : C (133) - GES : A (4) La consommation annuelle est estimée entre 2480 euros et 3400 euros Longère : DPE : C (134) - GES : A (4) La consommation annuelle est estimée entre 2480 euros et 3400 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)