Vente Maison 35130, LA GUERCHE-DE-BRETAGNE france 778 000 €

A VENDRE DEMEURE D'INSPIRATION SHINGLE / HAMPTONS AU COEUR DU GRAND OUEST - 463M² - 5 CHAMBRES - GARAGES - TERRAIN DE PLUS 3500M² CLOS - CLASSEMENT DPE : A - implantée sur un terrain paysager de plus de 3 600 m², cette élégante demeure de style Shingle / Hamptons bénéficie d'une situation idéale, entre Vitré et Châteaubriant, à seulement une demi-heure au sud de Rennes. L'environnement y est paisible, tout en restant parfaitement connecté. Les principaux axes sont rapidement accessibles : Rennes, Angers, Laval ou Le Mans se rejoignent facilement, ce qui en fait un lieu de vie pratique pour les déplacements fréquents ou pour recevoir. La gare de Retiers se situe à 10 minutes (TER vers Rennes), Vitré et sa gare TGV à environ 30 minutes, et l'aéroport de Rennes à moins de 40 minutes. Le rez-de-jardin a été conçu pour une vie quotidienne fluide et confortable. Le hall d'entrée, marqué par un escalier central original, distribue les différents espaces et mène à l'étage. Le séjour, largement ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, se prolonge naturellement vers les terrasses et le jardin. Une cheminée double face en constitue le coeur, apportant une atmosphère chaleureuse en hiver. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie convivial. D'un côté de la maison, la suite parentale s'apparente à un véritable appartement privé : chambre, dressing, salle de bains avec hammam, ainsi qu'un jacuzzi orienté vers le jardin, invitant à la détente. De l'autre côté, un bureau avec entrée indépendante offre un espace discret et fonctionnel, idéal pour recevoir une clientèle sans interférer avec la vie de la maison. Cette pièce peut également être aménagée en chambre selon les besoins. Les espaces techniques ont été pensés pour le confort du quotidien : chaufferie avec rangements et buanderie / lingerie complètent ce niveau. A l'étage, une mezzanine cathédrale, lumineuse et ouverte sur un balcon exposé plein sud, distribue deux ailes aux ambiances distinctes. Côté ouest : deux chambres dont une avec dressing, une salle d'eau, des WC et un balcon privatif. Côté est : une chambre, une salle d'eau et une vaste pièce d'environ 60 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (chambre supplémentaire, salle de jeux, espace indépendant avec accès dédié). La maison bénéficie d'équipements performants : géothermie, complétée par un système de chauffage et de climatisation réversible air/air à l'étage, ainsi qu'une VMC double flux, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Un double garage motorisé, un carport, un local technique, un portail avec visiophone et un système d'aspiration centralisée complètent l'ensemble, avec discrétion et efficacité. A l'extérieur, la propriété est entièrement close et paysagée. Vous profiterez d'un agréable espace terrasse avec pergola, d'un bassin d'eau, ainsi que de nombreuses plantes et arbres qui composent un jardin soigneusement aménagé. Les espaces ont été pensés pour permettre une circulation fluide autour de la maison. Un abri de jardin d'environ 40 m² avec étage vient compléter les équipements extérieurs, offrant un volume de rangement ou un espace d'atelier supplémentaire. Pour obtenir davantage d'informations ou planifier une visite sur ce bien, scannez le QR code ou contactez-nous directement via WhatsApp en utilisant le lien disponible sur la dernière photo du bien - Reportage photos sur demande - Découvrez tous nos biens en vente sur notre site internet : www come-immobilier fr - Réf.MM-2610 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (3.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)