Vente Maison 44170, LA GRIGONNAIS france 348 800 €

A seulement quelques minutes des commodités, laissez-vous séduire par cette superbe maison familiale en pierre, pleine de charme et d'authenticité, ayant bénéficié de plusieurs agrandissements réalisés au fil des années avec beaucoup de goût et une parfaite harmonie architecturale. Dès l'entrée, le charme opère immédiatement grâce à ses volumes généreux, ses matériaux chaleureux mêlant pierre, bois et modernité, ainsi qu'à son atmosphère conviviale et lumineuse. La maison offre aujourd'hui une partie principale entièrement habitable sans aucun travaux à prévoir, idéale pour accueillir une famille en quête de confort et de sérénité. Le rez-de-chaussée propose un vaste double salon-séjour baigné de lumière, un espace cuisine fonctionnel et chaleureux, une entrée avec espace buanderie, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'ensemble a été pensé pour offrir une circulation fluide et des espaces de vie agréables au quotidien. Toujours au rez-de-chaussée, une pièce supplémentaire d'environ 43 m², aujourd'hui utilisée comme bureau dans le cadre d'une activité professionnelle, offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins : bureau indépendant, espace professionnel, salle de jeux, atelier ou encore magnifique suite parentale de plain-pied. Un véritable atout pour une maison familiale évolutive et fonctionnelle. A l'étage, vous découvrirez cinq chambres aux volumes confortables, dont une superbe suite parentale avec sa propre salle d'eau avec WC, un second WC supplémentaire permettant un confort idéal pour toute la famille. A l'extérieur, le charme continue avec un environnement verdoyant et paisible offrant une vue dégagée sur le jardin, véritable cocon de tranquillité. Chaque espace de cette propriété reflète une rénovation soignée et une ambiance chaleureuse où l'ancien et le contemporain se marient parfaitement. Un garage d'environ 40m² avec grenier vient compléter l'ensemble, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable ou de nombreuses possibilités complémentaires. La maison bénéficie également de prestations particulièrement recherchées avec un excellent classement énergétique en DPE C, la fibre installée, un chauffage mêlant poêle à bois et poêles à pellets ainsi qu'un assainissement collectif conforme. Autre avantage rare : le panneau publicitaire installé sur le pignon génère environ 800 euros de revenus annuels, permettant quasiment de financer la totalité de la taxe foncière. Enfin, pour les acquéreurs souhaitant encore davantage de potentiel, il est possible d'acquérir en complément un terrain à bâtir attenant à la propriété. Une maison coup de coeur, rare sur le marché, idéale pour une famille souhaitant poser ses valises dans un bien authentique, chaleureux et sans travaux. (4.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)