Vente Maison 13600, La Ciotat france 850 000 €

Iad France - Yann Kerbrat vous propose : La Ciotat - Villa 5 p. 120 m² + 50 m² aménageables | Vue mer et collines, jardin piscinable, garage

Dans un secteur calme et recherché, à 5 min des plages et 10 min de la gare et de l'Autoroute, cette villa provençale avec 4 chambres conjugue panorama mer, volumes lumineux et potentiel d'agrandissement.

Points forts

- Vue mer & collines depuis le séjour cathédrale, trois chambres et la terrasse Est.

- Parcelle arborée ~700 m² plein sud-ouest : pelouse prête pour une piscine (étude fournie).

- Garage / atelier 50 m² isolé : transformable en logement indépendant.

- Stationnement facile : rampe pour 2-3 voitures + garage 28 m².

- DPE C : climatisation réversible, huisseries double vitrage.

Agencement

- RDC : séjour - salle à manger 40 m² avec plafond cathédrale et cheminée, spacieuse cuisine séparée, 3 chambres (dont 2 vue mer), salle de bains, WC séparé.

- Étage : suite parentale vue mer (salle d'eau, dressing, wc séparé) + tropézienne intimiste vue Parc National des Calanques

- Sous-sol donnant sur l'espace parking extérieur : buanderie, atelier et vaste garage modulables.

Extérieurs

Deux terrasses :

- Est -- petits-déjeuners et repas face à la Baie de La Ciotat.

- Ouest -- accès direct au jardin et au Parc national des Calanques.

Un bien rare qui marie standing, authenticité et potentiel !

Les charges annuelles de copropriété (ASL) sont de 80¤ et correspondent principalement à la taille d'arbres.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 6.67¤ par mois (soit 80 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Kerbrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 884636630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 20.
Quote part annuelle(moyenne) : 80 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31428584)