Vente Maison 44240, LA CHAPELLE-SUR-ERDRE france 529 900 €

Au coeur d'un environnement verdoyant et paisible, cette maison familiale d'architecte construite en 1978 et soigneusement entretenue depuis offre de beaux volumes, une grande luminosité et un cadre de vie privilégié à seulement 20 minutes de Nantes. Implantée sur un terrain clos et arboré, elle se développe sur deux niveaux et s'organise de la manière suivante : RDC : Une entrée confortable dessert une vaste pièce de vie d'environ 50 m² comprenant séjour, salle à manger et cuisine ouverte. Le séjour, exposé plein sud, profite d'une remarquable hauteur sous plafond d'environ 7 mètres et d'une cheminée qui apporte une atmosphère chaleureuse à l'ensemble. Un dégagement mène vers une extension réalisée en 1990, offrant un second salon d'environ 40 m². Réchauffé par un poêle à bois, cet espace permet différentes configurations : salon de détente, salle de jeux ou pièce de réception autour d'un billard. Une trappe discrète donne accès à une cave, idéale pour conserver vos bouteilles. Les deux espaces de vie s'ouvrent directement sur une terrasse plein sud. La maison est organisée en U autour de cet extérieur, offrant une triple exposition et une belle luminosité tout au long de la journée. Un barbecue maçonné complète cet espace convivial. La vie de plain-pied est possible grâce à une chambre d'environ 16 m² sur parquet, équipée de placards. Elle s'accompagne d'une spacieuse salle de bains avec double vasque, rangements et fenêtre apportant une belle lumière naturelle. Des WC indépendants complètent cet espace. A L'ÉTAGE : Un dégagement distribue deux chambres d'environ 12 m² et 13 m², chacune équipée d'un placard. Une salle d'eau avec WC et fenêtre complète l'étage. BONUS : - Garage isolé de plus de 33 m² avec mezzanine de stockage - Panneaux photovoltaïques permettant de réduire les dépenses d'électricité - Plusieurs stationnements possibles sur la parcelle - Terrain piscinable offrant un beau potentiel d'aménagement - Grenier accessible par échelle escamotable pour le rangement - Maison saine avec aucune anomalie relevée lors des diagnostics POUR RÉSUMER : Une maison familiale aux volumes généreux et à l'architecture singulière. Après quelques rafraîchissements, elle offrira une qualité de vie rare, entre nature, luminosité et proximité de Nantes. ___ Mention légales : - Prix HAI de 529.900euros dont honoraires de 15.900 euros TTC soit un prix net vendeur de 514.000 euros - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010 et 2780 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en D et GES en B (consommation énergie primaire 199 kWh/m²/an). (3.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .