Vente Maison 85410, La Caillère-Saint-Hilaire france 255 000 €

Iad France - Céline Dubé vous propose : LA CAILLERE-SAINT-HILAIRE , située dans un cadre verdoyant et paisible, cette maison de 150 m² habitables est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et un environnement sans vis-à-vis.
À seulement 15 minutes de Chantonnay et de l'autoroute A83 (Sainte-Hermine), 40 minutes de La Roche-sur-Yon et à un peu plus d'une heure des plages vendéennes.
L'étage principal s'ouvre sur une distribution fonctionnelle grâce à l'entrée vers :
o Un salon-séjour équipé d'un poêle à bois.
o Une véranda en double vitrage offrant un accès direct à l'extérieur,
o Une Cuisine aménagée, équipée et fonctionnelle.
L'espace nuit comprend :
o Une chambre parentale (extension de 2009) de 15,39 m², accessible par quelques marches, avec son dressing et un balcon privatif offrant une vue dégagée.
o Deux autres chambres (11,60 m² avec placard et 10,30 m²).
o Un bureau traversant de 13 m².
o Une salle d'eau moderne de 6 m² avec douche et sèche-serviette, ainsi qu'un WC séparé.
Le rez-de-jardin (niveau 0) offre un potentiel pour recevoir ou créer un espace indépendant :
o Quatrième chambre / Studio (23 m²) : Un espace autonome avec son coin nuit et sa salle d'eau privative (WC sanibroyeur).
o Une pièce de 42 m² (idéale pour des soirées ou salle de jeux) et un espace rangement.
o Une buanderie spacieuse de 19 m² avec point d'eau et ballon d'eau chaude.
o Garage / Atelier de 23 m² : Avec accès par un portail en bois.
Le terrain de 3038 m², entièrement clos et arboré, est un véritable havre de paix :
o Piscine creusée (coque 4 x 8,5 m) avec filtration au sable, entourée d'une terrasse bois et protégée par un dôme.
o Un terrain arboré avec de nombreuses essences d'arbres, offrant des zones d'ombrage naturelles et une vue dégagée sur la nature (aucune construction à l'arrière).
o Une parcelle constructible, offrant des perspectives d'évolution (dépendances ou revente).
Caractéristiques Techniques
o Ouvertures : Double vitrage sur la partie habitable
o Chauffage : Électrique + Poêle à bois (bûches 30 cm).
o Assainissement : Individuel Non Conforme.
Vous recherchez une maison spacieuse avec piscine et un grand terrain au calme ? Contactez-moi.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 341 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dubé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 902411347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33060092)