Vente Maison 52000, Jonchery france 136 000 €

Situation et Accessibilité :
Située à seulement 5 minutes de Chaumont, cette charmante maison familiale est parfaitement intégrée au coeur du village, à proximité immédiate de l'école. La maison est facilement accessible par le sous-sol ou par un escalier extérieur, offrant ainsi plusieurs entrées pour une flexibilité maximale.
Sous-Sol :
Le sous-sol est entièrement aménagé, offrant un grand garage, une chaufferie avec chaudière fioul Bertone et un évier, ainsi qu'un cellier et une chambre. Il y a également un débarras aménageable et une seconde pièce pouvant être transformée en chambre. Le sous-sol est une ressource précieuse pour stocker du matériel de jardin ou créer un espace supplémentaire pour les enfants.
Premier Étage :
Au premier étage, vous trouverez un couloir en L qui mène à plusieurs pièces confortables :
- Salle de Bains : Spacieuse et bien équipée.
- Salon de 27,6 m² : Ouvert sur un balcon et doté d'une cheminée/insert, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale.
- Chambre principale de 18,4 m² : Parfaite pour un couple ou un jeune couple.
- Cuisine Aménagée : Très lumineuse et ouverte sur le jardin de 11,15 m², offrant une connexion naturelle avec l'extérieur.
- Deux Chambres Supplémentaires : De 12 m² environ, idéales pour les enfants ou les invités.
Rénovation Énergétique :
Cette maison est classée F et est éligible au programme de rénovation énergétique. Les travaux à prévoir comprennent le changement des fenêtres et l'isolation des murs. Ces améliorations permettront de réduire considérablement les factures d'énergie tout en augmentant la valeur de la maison.
Avantages :
- Isolation des Combles : Isolés mais non aménageables.
- Possibilité d'Agrandissement : Création d'une chambre supplémentaire et des espaces jeu en sous-sol.
- Taxe Foncière : 838 €.
La maison repose actuellement sur un terrain clos composé de deux parcelles pour une surface totale de 1440 m², toutefois, le prix de vente proposé ne comprend que 600 m². L'acquéreur pourra éventuellement acquérir plus de terrain s'il le souhaite moyennant accord sur le prix du m².

N'hésitez pas à contacter Pascale Bouché, négociatrice en immobilier inscrite au RSAC de Troyes (Numéro d'identification : 482238748). Pour visiter cette charmante maison, veuillez appeler au 07 70 99 85 77 selon le mandat 379PB.






Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3060.00 et 4210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr