Vente Maison 10200, Jaucourt france 76 000 €
Descriptif du bien
Ancien café-restaurant avec dépendances exceptionnelles aux portes de Nigloland
À seulement 5 minutes de Nigloland, moins de 2 heures de Paris, 8 minutes de Bar-sur-Aube et 15 minutes de Brienne-le-Château, découvrez cette propriété de caractère offrant de nombreuses possibilités d'aménagement au coeur d'un environnement champêtre prisé, à proximité du Parc naturel régional de la Forêt d'Orient et de ses lacs.
Cet ensemble immobilier se distingue par ses volumes généreux, ses dépendances remarquables et son fort potentiel pour une résidence principale, secondaire, un projet touristique ou une activité professionnelle
La partie habitation, située à l'arrière de la propriété, bénéficie d'un cadre calme et préservé avec sa cour privative.
Au rez-de-chaussée :
Séjour lumineux de 23,60 m²
Cuisine aménagée de 17,15 m²
Véranda de 14 m² offrant une agréable pièce de vie supplémentaire
Salle de bains de 7,14 m²
WC indépendant
À l'étage :
Deux grandes chambres de 21 m² et 30 m², idéales pour une famille ou pour créer des suites confortables
L'ancienne épicerie-bar se compose :
Une première salle de 25 m²
Une seconde pièce de 22,40 m²
Surface complémentaire aménageable à l'étage : Cet espace pourra accueillir un atelier d'artiste, des bureaux, un gîte, une activité commerciale ou tout simplement agrandir la partie habitation.
Des dépendances XXL
Les amateurs d'espace seront séduits par les nombreuses annexes :
Ancienne grange de plus de 55 m² avec entrée indépendante
Atelier de 42 m²
Appentis
Deux pièces supplémentaires à l'étage de 16 m² et 17 m² à rénover
Impressionnants combles de 158 m² avec plus de 6 mètres de hauteur sous plafond, offrant des possibilités d'aménagement exceptionnelles
Une superbe cave voûtée de 31 m² complète cet ensemble plein de caractère.
Un environnement privilégié
Située dans une commune limitrophe de Nigloland, la propriété bénéficie d'un cadre rural recherché, propice aux promenades à vélo, à la découverte des lacs de la Forêt d'Orient et au tourisme vert.
Les deux parties de la propriété disposent chacune de leur espace extérieur, offrant confort et indépendance.
Assainissement individuel.
DPE : F GES : F
Bien éligible aux dispositifs d'aide à la rénovation énergétique.
Une propriété pleine de potentiel qui n'attend que votre projet pour retrouver tout son éclat.
Mandat n°373 PB.
Pascale Bouché 07 70 99 85 77
Négociatrice en immobilier
RSAC Troyes n°482 238 748
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 5750.00 et 7830.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr