Vente Maison 94200, Ivry-sur-Seine france 880 000 €

Iad France - Pingping Liu vous propose : IVRY-SUR-SEINE - IMMEUBLE DE RENDEMENT - USAGE MIXTE - 880 000 ¤

À seulement 9 minutes à pied du métro ligne 7 (Mairie d'Ivry) et 12 minutes à pied du T9,
ensemble immobilier indépendant à usage mixte (professionnel + habitation), idéal investisseur.

374 m² bâtis - hors copropriété

RDC (120 m²)
5 cabinets médicaux / paramédicaux
Baux professionnels en cours (3-4 ans)

Étage (134 m² - logement)
Actuellement : 2 chambres + vaste séjour lumineux, rangements, salle de douche, grande terrasse.
Possibilité d'aménager au moins 4 chambres (division simple), idéal colocation.

Cave (120 m²)
Fenêtres + accès direct - potentiel valorisation (travaux à prévoir).

Terrain / jardin : 453 m²
Accès indépendants - exploitation dissociée habitation / professionnel.

Revenus & potentiel

Revenus locatifs potentiels : ? 79 000 à 85 000 ¤ / an
Rentabilité brute proche 9 %
Usage médical établi depuis 2016

Points clés investisseurs

? Immeuble de rapport sécurisé
? Optimisation simple du logement
? Hors copropriété
? Stationnement gratuit dans la rue (rare à Ivry)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pingping Liu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 952648004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32753621)