Vente Maison 95220, Herblay france 465 000 €

Iad France - Florence Gillier (06 09 25 50 42) vous propose : EN EXCLUSIVITE A HERBLAY-SUR-SEINE * AU CALME, non loin des bords de Seine et à 5 mn à pied du centre-ville, des écoles, de la Gare SNCF (25 mn de Paris Saint-Lazare par la Ligne J du Transilien) *

Maison familiale (3 chambres, 4 possibles) datant de la fin du XIXème siècle, construite sur deux étages sur un sous-sol total semi-enterré. Surface totale au sol de 194 m² environ pour un Carrez de 118 m².

Située en retrait d'une rue pavillonnaire à sens unique, elle offre en façade un espace vert assez grand pour y stationner une grande voiture et à l'arrière, un magnifique jardin arboré. Son EMPLACEMENT IDEAL lui fait bénéficier à la fois d'une superbe lumière Nord et d'un bel ensoleillement Sud.
La vue est dégagée. AUCUN VIS A VIS.

DESCRIPTION :
On traverse le jardin côté rue pour accéder au perron. Le rez-de-chaussée est surélevé de quelques marches. L'entrée dessert un séjour salle-à-manger parqueté avec une cuisine ouverte aménagée et équipée d'un ilot central. Doté d'une grande hauteur sous plafond (environ 2,75 m), cet espace de vie est agrandi d'une véranda baignant dans la verdure. Elle offre une vue verdoyante et un accès direct au jardin arboré et bucolique, exposé Sud.

Au 1er étage recouvert d'un beau parquet chêne d'origine : un palier, une grande salle de bain lumineuse, entièrement carrelée, un dressing, deux chambres avec cheminée. Spacieuses, indépendantes et communicantes, elles offrent toutes deux une belle vue dégagée.

Au deuxième étage, baigné de lumière grâce à quatre grandes fenêtres de toit : une vaste pièce mansardée avec poutres apparentes, et une salle de douche. Ce niveau à usage polyvalent ajoute au confort de la maison, au gré des envies, un bureau en open space, une salle de jeux ou une immense chambre parentale (environ 31 m² au sol, 15,5 m² Carrez). Ce niveau peut se diviser - à peu de frais - en deux chambres mitoyennes indépendantes.

Au sous-sol, sur une surface de 56 m² environ, non chauffée (non comprise dans le Carrez) : un long dégagement traversant avec portes d'accès aux deux jardins avant et arrière, une salle de sport avec fenêtre sur le jardin Sud, une salle de douche, une buanderie, une chaufferie, une grande cave.

Portail avec ouverture électrique permettant le stationnement d'une ou deux voitures en devanture de la maison.

Un très grand abri de jardin ajoute un espace de rangement au fond de la propriété.

SITUATION :
À moins de 500 m à pied des crèches et des écoles : maternelle (La Tournade), primaire (Marie Curie). Sectorisation Collège Jean Vilar.
À 5 mn à pied de la Gare SNCF de Herblay.

+ SES PLUS +
Bon emplacement. Belle opportunité d'acquisition. Du potentiel. Chaudière récente. Bon DPE D.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier EI (ID 44268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29408262)