Vente Maison 95220, Herblay france 445 000 €

Iad France - Florence Gillier (06 09 25 50 42) vous propose : EXCLUSIVITE. Herblay-sur-Seine. Centre-Ville. MAISON fin XIXè avec VERANDA et grand JARDIN proche Gare et toutes commodités. CALME. VERDURE. * Paris Saint-Lazare en 25mn par le Transilien Ligne J *

JOLIE MAISON FAMILIALE (3 chambres, 4 possibles) construite sur 2 étages. Située dans un quartier pavillonnaire, elle offre en devanture un bel espace permettant le stationnement d'un grand véhicule et à l'arrière, un magnifique jardin clos et arboré, orienté au Sud. CALME. AUCUN VIS A VIS.

Elle offre 138 m² de surface au sol (118 m² en Loi Carrez) auquel s'ajoute un sous-sol de plus de 56 m², soit un total de 194 m² environ.

DESCRIPTION :
L'entrée dessert un double séjour parqueté de chêne massif. La cuisine est ouverte entièrement aménagée et équipée d'un ilot central. Une véranda prolonge l'espace à vivre. Elle offre une vue verdoyante avec accès direct à un magnifique jardin bucolique, exposé Sud.

Les espaces nuit sont en étage :
- Au 1er, une grande salle de bain lumineuse avec pièce dressing attenante, deux chambres mitoyennes, spacieuses et communicantes.
- Au dernier étage sous le toit, baigné par la lumière zénithale, une salle de douche carrelée et une immense pièce mansardée avec poutres apparentes. Elle peut se cloisonner pour accueillir deux chambres.

Au sous-sol semi enterré s'ajoutent une buanderie, une chaufferie, une cave de 14 m² environ avec fenêtre. Un long dégagement traversant ouvre sur les jardins avant et arrière. Une pièce non chauffée, avec fenêtre et point d'eau, à usage d'atelier, complète les atouts de la maison (des travaux sont à y prévoir).

SITUATION :
À 5 mn à pied : Gare de Herblay, marché, crèches, écoles maternelle (La Tournade) et primaire (Marie Curie), Collège Jean Vilar, gymnases et centres sportifs. Bords de Seine à 12 mn à pied.

+ SES PLUS +
Emplacement recherché. Cachet de l'ancien. Beaux volumes (Hauteur sous plafond environ 2,75 m). Chaudière à gaz récente. Double vitrage. Bonne isolation (DPE D).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier EI (ID 44268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29408262)