Vente Maison 57310, Guénange france 469 000 €

Iad France - Elodie Bour vous propose : En exclusivité à Guénange ! Splendide maison individuelle de 133 m² avec 4 chambres, garage, mezzanine, buanderie et une magnifique piscine.

Dans un quartier privé et recherché, au calme absolu, avec très peu de vis-à-vis et un accès rapide aux axes autoroutiers, découvrez cette maison individuelle en demi niveaux, construite en 2012, parfaitement entretenue et aux prestations haut de gamme.

Informations générales :
- Surface habitable : env. 133 m²
- Terrain : 5,29 ares
- 4 chambres (possibilité 5)
- Stationnement extérieur : 2 places
- DPE : C
- Taxe foncière : 1 100 ¤ / an
- Fibre optique
- Tout-à-l'égout
- Alarme avec caméras
- Toiture en excellent état
- Peintures refaites il y a 2 ans

Rez-de-chaussée :
- Entrée avec placards intégrés (optimisation des volumes)
- Grande pièce de vie lumineuse de 56 m²
- Cuisine équipée ouverte (plaque induction)
- Chauffage électrique au sol
- Poêle à bois
- Climatisation réversible (consommation annuelle env. 1 500 ¤ à 2 000 ¤, bois compris)
- Double vitrage

Demi niveau inférieur :
- Buanderie carrelée
- Ballon d'eau chaude remplacé en 2022
- Bureau / chambre : 9 m²
- Garage carrelé, porte motorisée : 33 m²
- WC indépendant

1er demi niveau Étage :
- Mezzanine : 8,50 m² (initialement fermée)
- Salle de bain : 7,80 m² avec douche à l'italienne
- Deuxième WC
- Chambre 2 : 9,20 m² avec placard
- Chambre 3 : 13,50 m² avec dressing

Dernier niveau :
- Suite parentale : 17 m² avec rangements sur mesure, douche et lavabo
Combles isolés

Extérieurs :
- Pergola bioclimatique avec store, installée en 2023 (10 000 ¤)
- Piscine installée en 2021, sur dalle béton avec liner
- Terrasse : 70 m²
- Cabanon sur dalle avec électricité : 12 m²

Les plus :
- Maison récente et parfaitement entretenue
- Prestations extérieures haut de gamme
- Grande pièce de vie de 56 m²
- Distribution fonctionnelle et moderne
- Environnement privilégié et sécurisé

Contactez moi dès maintenant pour visiter, découvrir tout le potentiel de cette maison et poser vos valises ! Vérification de votre enveloppe financière avant la visite.

VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km).

- AVIS DE VALEUR
Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien.

- DPE OFFERT
Les frais du DPE sont remboursés si la vente est réalisée par mes soins. Audit énergétique non inclus.

- PHOTOS PROFESSIONNELLES
Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel.

- DISPONIBILITÉS
Du lundi au samedi : 8h30 - 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message)

- ACCOMPAGNEMENT complet et personnalisé jusqu'à la signature

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32730300)