Vente Maison 33470, Gujan-Mestras france 1 299 000 €

Iad France - Audrey Guilloteaux vous propose : Imaginez : villa d'architecte de 189 m² face au canal des Deux Écluses, quai privé de 50m, piscine, terrain paysagé de 1 000 m². Vue bassin, tout à pied. Rare.

Cette villa à La Hume (Gujan-Mestras), c'est l'exception du Bassin : bord de l'eau, accès direct port / plage, prestations haut de gamme, volumes lumineux.

Vous méritez un lieu à la hauteur. Ici, tout y est.

La villa (177 m² + 12 m² véranda + 40 m² combles aménageables) :

RDC :
Séjour cathédrale 50 m² (rotonde, insert neuf, clim réversible)
Cuisine équipée indépendante 25 m² + cellier
Véranda ouest avec vue directe sur le canal
1 chambre 15 m² (salle d'eau + WC + placard)
Buanderie / cellier 15 m²

Étage :
Chambre 17 m² climatisée (vue canal)
Chambre 14 m² climatisée (vue port et bassin)
Chambre 12 m² (placard, expo sud)
Salle de bain (douche + baignoire + WC)
Combles 40 m² aménageables (isolés, VELUX, escalier)

Les extérieurs (1 000 m²) :
Terrain paysagé
Piscine (liner neuf)
Double terrasse est et ouest
Quai privé 50m (possibilité ponton bateau)
Vue directe canal des Deux Écluses

Équipements :
Menuiseries alu, double vitrage
Climatisation réversible
Portail auto, visiophone, fibre
Panneaux photovoltaïques

Localisation La Hume :
Plage, port, commerces, restaurants, cinéma, gare : à pied
Cette villa vous intéresse ? Visite confidentielle et vidéo de pré-visite disponibles.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32163819)