Vente Maison 33470, Gujan-Mestras france 1 399 000 €

Iad France - Audrey Guilloteaux vous propose : Imaginez vivre au bord de l'eau, là où chaque journée commence avec une lumière changeante sur le canal, et se termine par une balade au port ou un dîner sur la terrasse face au soleil couchant. Ici, tout se fait à pied : la plage, les commerces, les restaurants, le cinéma, la gare. Un luxe devenu rare... et pourtant, à portée de main.

Vous méritez un lieu à la hauteur de vos exigences. Cette villa d'architecte, baignée de lumière et pensée pour un confort quotidien, conjugue volumes, prestations soignées et environnement privilégié. Une maison pensée comme un art de vivre, entre élégance et sérénité.
oVilla d'architecte de 177 m² habitables ( + 12 m² de véranda + 40 m² de combles aménageables avec VELUX et escalier)
oSéjour cathédrale de 50 m² avec rotonde, insert neuf, climatisation réversible
oCuisine aménagée équipée, indépendante de 25 m² avec cellier attenant
oVéranda exposée ouest avec vue directe sur le canal des Deux Écluses
oDouble terrasse est et ouest donnant sur la piscine (liner neuf)
oTerrain paysagé de plus de 1 000 m²
oQuai privé de 50 mètres, avec possibilité d'installer un ponton pour bateau
o1 chambre de 15 m² au rez-de-chaussée avec salle d'eau, WC et placard
oÀ l'étage :
o1 chambre de plus de 17 m² climatisée, vue canal
o1 chambre de 14 m² climatisée, vue port et bassin
o1 chambre de 12 m² avec placard exposition Sud
oSalle de bains avec douche, baignoire et WC séparés
oCombles isolés de 40 m² (surface utile), facilement aménageables
oBuanderie / cellier de 15 m², porche
oMenuiseries aluminium, double vitrage, climatisation réversible, portail automatique, visiophone, fibre
oÉquipée de panneaux photovoltaïques

Cette propriété n'est pas simplement une villa : c'est un lieu de vie rare, où l'environnement, les volumes et les prestations créent une harmonie précieuse. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, elle offre un cadre exceptionnel, au cOEur du Bassin.

Ne laissez pas cette opportunité vous échapper ! Des biens de cette qualité, avec un tel emplacement, sont rares sur le marché. D'autres acquéreurs pourraient déjà être intéressés. Prenez les devants et réalisez votre rêve immobilier.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32163819)