Vente Maison 35580, GUIGNEN france 347 980 €

Votre agence Optivia Foncier est ravie de vous présenter cette magnifique maison de 134 m², idéalement située sur la commune de Guignen, à seulement 5 minutes de GUICHEN et 20 minutes de Rennes. Nichée sur un terrain de 1 500 m² entièrement clos, cette propriété offre un cadre de vie paisible et une vue dégagée sur la campagne environnante. Description de la maison : - Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour lumineux de près de 50 m², doté d'une triple exposition et d'un poêle à bois, offrant un accès direct à une terrasse exposée sud-ouest. La cuisine récente, aménagée et équipée, s'ouvre sur la pièce de vie, créant un espace convivial. Ce niveau comprend également une suite parentale de 16 m² avec salle d'eau privative, un WC indépendant, ainsi qu'une arrière-cuisine fonctionnelle menant au double garage attenant. - Étage : L'espace nuit à l'étage se compose de quatre chambres confortables de 10 à 13 m², ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Cette maison propose de nombreux atouts supplémentaires, dont une cave sous le garage, un grenier aménageable offrant un accès à l'étage de la maison, idéal pour optimiser les espaces de rangement. De plus, une grande dépendance au bout du terrain, à usage d'atelier et de garage, est spécialement conçue pour accueillir un grand véhicule, comme un camping-car. Extérieur : Le terrain de 1 500 m², entièrement clôturé, est joliment aménagé avec une terrasse exposée ouest, des espaces de plantations et des arbres fruitiers. Le portail motorisé facilite l'accès à la propriété. Vous profiterez d'une vue dégagée sur la campagne, parfaite pour ceux qui recherchent un cadre calme et verdoyant. Environnement : La maison se situe à seulement 3 minutes en voiture de toutes les commodités essentielles : écoles élémentaires, collège, crèche, commerces, services de santé, ainsi qu'un parc communal arboré. Côté transport, vous bénéficiez de la proximité de la ligne de bus Breizh Go (à 500 m) et du TER, vous permettant de rejoindre Rennes en 30 minutes porte-à-porte. Atouts : - Maison lumineuse, sans travaux, rénovée en 2022 (cuisine, carrelage, chaudière, décoration moderne, enrobé, terrasse). - Chauffage au gaz et poêle à bois pour un confort optimal. - Triple garage pour les amateurs de bricolage et d'espace de stockage. - Cave sous le garage idéale pour la conversation d'aliments ou de vins à une bonne température. Cette maison est un véritable coup de coeur, alliant confort moderne, espaces généreux et cadre de vie exceptionnel. Nous disposons de vidéos pour qualifier votre intérêt. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Vos contacts : Franck Normand et Brice Pottier.