Vente Maison 35580, GUICHEN france 484 500 €

NOUVEAUTÉ A VENDRE - CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER - GUICHEN - LONGÈRE FAMILIALE RENOVÉE Retrouvez nos biens en vidéo sur Instagram : barth_immobilier A seulement 20 minutes de Rennes et dans une commune desservie par la SNCF, venez découvrir cette belle et spacieuse longère rénovée avec goût, alliant authenticité et modernité. Située dans un hameau en impasse à 5 minutes du centre et de toutes les commodités , cette longère aux volumes généreux vous offre au rez-de-chaussée une entrée avec placards desservant une grande cuisine aménagée et équipée d'environ 30 m² avec un accès direct à la terrasse exposée sud/ouest, une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 55 m² avec insert. Toujours de plain-pied, vous profiterez également d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une buanderie et d'une agréable véranda d'environ 25m² ouverte sur le jardin fleuri ,arboré et sans vis à vis. A l'étage, un palier dessert une suite parentale avec salle de bains privative (douche à l'italienne, baignoire et WC), trois belles chambres dont une avec dressing, une salle d'eau avec WC et une mezzanine à utiliser selon vos envies ( bibliothèque, espace musique ou couchage d'appoint). Côté extérieur, un magnifique jardin piscinable d'environ 3500m² agrémenté d'arbres fruitiers avec une terrasse en bois d'environ 50m², idéale pour profiter de bons moments en famille et entre amis. Vous disposerez également d'une dépendance d'environ 65 m² avec porte traditionnelle et porte grande hauteur permettant le stationnement d'un camping-car, idéale également pour un atelier ou une profession libérale. Chaufferie, buchers et abri de jardin vous permettront d'avoir des espaces de stockages organisés supplémentaires. Les plus de ce bien : -Longère en excellent état : aucun travaux à prévoir -Matériaux de qualité -Chauffage au sol par géothermie pour votre plus grand confort -Terrain de 3500m² sans vis à vis dans un hameau Calme et paisible -Transports scolaires à 300m -Assainissement individuel conforme (refait en 2025) -Toiture en ardoises naturelles Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. A visiter rapidement ! Contactez votre agence Cabinet BARTH Immobilier pour plus de renseignements sur cette belle propriété en vente à GUICHEN Référence : 1233PL (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patricia LECHABLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 680 340 - RENNES.