Vente Maison 44530, Guenrouët france 329 900 €

Iad France - Yoann Chevalier vous propose : Longère - 5 chambres - Double garage - Cadre exceptionnel au bord du Canal de Nantes à Brest

Située sur la commune de Guenrouet, en direction de Blain, à proximité de Saint-Omer-de-Blain, venez découvrir cette longère pleine de charme, rénovée avec goût et nichée dans un environnement naturel privilégié, à seulement quelques pas du Canal de Nantes à Brest.

Cette maison atypique offre de beaux volumes ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

o une entrée ouvrant sur une pièce de vie avec cheminée à insert
o une chambre de plain-pied
o une salle d'eau et un WC indépendant
o une grande cuisine aménagée et équipée avec poêle à pellets / bouilleur
o une arrière-cuisine / buanderie d'environ 20 m²
o une agréable terrasse en patio
o un accès à une dépendance offrant un potentiel d'environ 60 m², pouvant être entièrement aménagée selon vos projets (atelier, logement indépendant, gîte, extension...)

À l'étage, réparti en deux espaces :

D'un côté :
o une mezzanine actuellement aménagée en bureau, avec accès à une terrasse donnant sur le jardin
o une chambre avec dressing
o un bureau

De l'autre côté :
o une salle de bain
o Un palier et trois chambres sur parquet

La maison bénéficie également d'équipements favorisant les économies d'énergie, avec la présence de panneaux solaires dédiés à la production d'eau chaude.

À l'extérieur

La propriété s'étend sur une grande parcelle arborée de plus de 1700 m², comprenant :

o un coin potager
o un double garage d'environ 50 m² avec four à pain
o un abri à bois

Un bien rare, alliant le charme de la pierre, le confort d'une rénovation de qualité et un cadre de vie naturel exceptionnel.

Transports scolaires à proximité.
Le Canal de Nantes à Brest est accessible à pied en quelques secondes.

Idéal pour les amoureux de la nature, les familles ou les projets de gîte ou d'activité touristique.

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Visite virtuelle disponible sur demande



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoann Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 921693115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32851209)