Vente Maison 85580, Grues france 341 500 €

Iad France - Florence PIERRONNET (06 74 05 74 95) vous propose : À 9 mn des plages de la Faute-sur-Mer, sur la commune dynamique de Grues, une maison individuelle de plain-pied entièrement rénovée, réisolée et décorée en 2022, chaleureuse et pleine de charme, impeccablement entretenue, au calme, sans aucun vis à vis, idéale pour la vie de famille et le télétravail grâce à la fibre. Elle comprend : un double salon traversant de 35 m² environ avec baie vitrée, en accès direct à une première terrasse et muni d'un poêle à granulés télécommandé avec système d'air pulsé chauffant l'ensemble des pièces de l'habitation, un bureau, un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée pour une surface totale de 40 m² environ, avec lumière traversante, donnant directement sur la terrasse principale très bien exposée, un couloir desservant 3 chambres lumineuses aux belles proportions (14 m² environ) chacune équipée d'un grand placard, une salle d'eau aménagée dotée d'une grande douche en angle, d'un WC et d'un sèche-serviette, et un WC séparé. Un garage de 30 m² environ pouvant accueillir 2 véhicules et permettant l'installation d'un galetas, 4 dépendances dont une aménagée en grande chambre d'été de 4 couchages et les 3 autres servant d'atelier et de remises, un grenier, un local de stockage, 2 terrasses couvertes ainsi que 3 places de stationnement à l'avant de la parcelle complètent l'ensemble. Le tout se situe sur un terrain clos de 710 m² environ entièrement paysagé, parfait pour la détente. Le bien est à 6 mn des 2 supermarchés, 40 mn des Sables d'Olonne et 45 mn de La Rochelle. Le nouveau DPE est en cours de réalisation. Ses atouts : faibles charges de chauffage, portail électrique équipé d'un visiophone, porte de garage électrique, double vitrage total avec moustiquaires, 2 volets roulants électriques sur la baie vitrée, ballon d'eau chaude neuf, VMC dans les pièces d'eau, isolation neuve à la ouate de cellulose propulsée, enduit neuf sur 2 façades, toiture neuve en grande partie sur la maison d'habitation et les dépendances. Véritable coup de cOEur à visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 323 et GES C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence PIERRONNET EI (ID 58085), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898644224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27878438)