Vente Maison 33170, Gradignan france 380 000 €

Iad France - Marie-Lucie Ledain vous propose : Laissez vous séduire par cette maison familiale de 110 m² habitables avec jardin arrière de 152 m², idéalement située à Gradignan, quartier Malartic, proche des commodités, des écoles et à seulement quelques minutes de Bordeaux.

Idéalement située, dans un environnement calme, vous serez séduit par l'emplacement que vous offre cette maison à proximité des commerces du centre-ville (5min en voiture), des écoles, des transports en commun (bus n°8) mais surtout du grand Parc du Bois de Papaye où vous pourrez profiter de longues balades.

? Agencement :
Au rez-de-chaussée :
* Séjour lumineux avec cheminée et cuisine ouverte
* 2 chambres dont une actuellement ouverte sur le séjour (possibilité de transformer en chambre ou prolongement pièce de vie)
* Wc séparés
* Garage attenant.
* Jardin arrière de 152 m²

À l'étage :
* Salle de bains + salle d'eau modernes
* 3 chambres

? Travaux récents & équipements :
* Toiture refaite en 2012
* Peinture de façade en 2024
Depuis 2022 :
* Cloisons séjour / cuisine modifiées
* Isolation toiture
* Huisseries, portes et porte de garage changées
* Electricité
* Plomberie
* Sols
* Salles d'eau et cuisine
* VMC


Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 380000 euros. Prix hors honoraires : 370000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,70% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Lucie Ledain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 911766897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 370 000 ¤. (gedeon_6727_32436322)