Vente Maison 33170, Gradignan france 440 000 €

Iad France - Marion Rebiere (07 60 17 53 04) vous propose : À seulement quelques minutes de la rocade, offrant un accès rapide à Bordeaux. L'école Saint-Géry et le collège des Fontaines se situe à 5 minutes. Commerces de proximité à 5min.

Charmante maison non mitoyenne de 6 pièces de 142 m² habitable avec studio indépendant de 24 m² supplémentaire. Aucun vis-à-vis et situé au calme avec 876 m² de parcelle.
Elle se compose d'une entrée avec placard, d'un grand séjour / salon traversant de 48 m² avec cuisine ouverte, le tout agrémenté d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse et d'une climatisation réversible.

Vous trouverez également une buanderie, une salle d'eau avec WC et une chambre de 20 m² au niveau de la mezzanine avec un grand placard.
Un couloir mène à une seconde chambre, une salle de bains avec WC, une troisième chambre ainsi qu'une pièce utilisée en bureau ce jour mais qui pourrait facilement être aménagé en suite parentale selon vos envies avec ses 33,65 m² et sa baie vitrée coulissante.

Un studio non attenant en fond de parcelle de 24 m² supplémentaire clos avec terrasse.
La surface totale habitable pour cette charmante maison est de 166 m².

Les plus = 2 Climatisations réversibles, cumulus 2 ans, double vitrage, gouttières changées en 2020, Tableau électrique changé en 2020, exposition Est / Ouest, portail électrique coulissant, store banne, cabanon en bois, prise électrique extérieur pour recharger véhicule, plan mis à disposition, extension toit plat construite moins de 10 ans sous décennale.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Rebiere EI (ID 27456), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 835023557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30296344)