Vente Maison 12390, Goutrens france 179 500 €
Descriptif du bien
Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Corps de ferme rénovée avec dépendances - secteur Rignac (12)
Située dans un petit hameau, à seulement 5 km des commerces et services, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal entre Rodez, Decazeville et Villefranche-de-Rouergue.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 112 m²
Terrain : 1 280 m²
Cette maison rénovée allie le charme de l'ancien et le confort moderne :
Pièce de vie lumineuse, avec espace bureau côté jardin
Cuisine spacieuse, ouverte sur l'extérieur via une grande baie vitrée
Salle d'eau avec WC séparé
3 chambres :
1 chambre de plain-pied
2 chambres à l'étage (dont une à rafraîchir selon vos envies)
Confort & équipements :
Chauffage bois via poêle labellisé Flamme Verte + radiateurs électriques à inertie
Menuiseries PVC double vitrage
Fibre optique installée avec connexion opérationnelle
Toitures en excellent état
En sous-sol :
2 caves (env. 17 m² et 30 m²)
1 local technique
Les dépendances :
Une grande dépendance d'environ 56 m² au sol sur trois niveaux, offrant de multiples possibilités : Gîte, chambres d'hôtes, logement supplémentaire
Les extérieurs :
Jardin clôturé
Arbres fruitiers
Puit
Assainissement par micro-station récente
Vue dégagée
Localisation & commodités à proximité :
Rignac à 5 km, Rodez et Villefranche-de-Rouergue à 25 km, aéroport de Rodez à 20 km.
Une belle opportunité pour ceux qui recherchent le calme et l'authenticité, tout en restant proches des commodités.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31746925)