Vente Maison 45500, Gien france 187 900 €

Iad France - Ali Kucuk vous propose : Maison rénovée - Secteur prisé et calme!

* ARRABLOY - GIEN *

Située dans un secteur recherché, cette maison rénovée de 153 m² avec sous-sol séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 603 m², elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité.

Envie de visiter ? Alors poursuivons ensemble la découverte de ce bien ...

* Composition intérieure *
Dès l'entrée, un vaste salon / séjour lumineux s'ouvre sur une terrasse avec vue dégagée. L'espace de vie avec salle à manger comprend une cuisine moderne, aménagée et équipée.
Un couloir dessert deux chambres, un dressing supplémentaire, une salle d'eau avec douche et baignoire d'angle + double vasque, ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage, un palier dessert deux chambres avec dressing et un WC séparé avec lave-mains.

La maison dispose d'un sous-sol total comprenant :
- Une grande pièce chauffée de 21 m²
- Une 5e chambre chauffée de 15 m²
- Une cave
- Un garage de 35 m²

* Extérieurs *
Le terrain entièrement clos comprend un jardin arboré, une cour avec stationnements et une terrasse carrelée avec store banne.

* Prestations *
- PVC double vitrage récent (2025)
- Construction sur sous-sol
- Cheminée avec insert et radiateurs électriques
- Portail et porte de garage motorisés
- Fibre optique
- Tout-à-l'égout
- Tableau électrique Schneider
- Pas d'amiante
- Diagnostic énergétique : D

Un bien rare, alliant modernité et espace, dans un secteur prisé. Confort et tranquillité garantis -- à visiter sans tarder !

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M. & Mme Kuçuk - Conseillers et Managers en immobilier !
Accompagnement personnalisé et avis de valeur offert.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32132867)