Vente Maison 01170, GEX france 2 240 000 €

A l'abri des regards, en plein coeur de ville, se révèle une propriété d'exception de 377 m² habitables, véritable joyau de l'immobilier atypique. Issue d'une bâtisse de 1850 et réinterprétée en 2005 par l'architecte M. Pomian, cette demeure confidentielle offre une alliance rare entre le cachet du patrimoine en pierre et une élégance résolument contemporaine. Dès l'entrée, les volumes spectaculaires et la lumière naturelle soulignent une architecture pensée pour le confort. Le rez-de-jardin s'articule autour d'une véranda monumentale de 50 m², véritable coeur de vie ouvert sur l'extérieur. Un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine dînatoire avec son garde-manger et une cave à vin d'origine complètent ce niveau dédié à la convivialité. Les étages supérieurs sont consacrés à l'espace nuit avec cinq chambres spacieuses et plusieurs salles d'eau, garantissant une vie familiale haut de gamme. Le dernier niveau abrite un atout rare : un appartement indépendant de deux chambres avec séjour et cuisine, accessible par un ascenseur privatif. L'extérieur est un privilège absolu : un parc paysager de plus de 13 000 m² bordé par la rivière du Journans, offrant un cadre bucolique unique en centre-ville. Garages, dépendances, terrasses, panneaux photovoltaïques et système de sécurité totalisent des prestations irréprochables. Située à proximité immédiate des écoles, des commerces et des axes vers Genève et les stations de ski, cette propriété de prestige est une signature rare sur le marché. Dossier complet sur demande. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 870 Euros et 6 590 Euros pour les deux lots. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Eva 06.85.24.88.60 EVA RAMEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 945 053 437 - BOURG EN BRESSE.