Vente Maison 69740, Genas france 925 000 €

PROCHE DE LYON - MAISON DE STANDING 10 PIÈCES ET PISCINE

À vendre, en toute discrétion, à l'EST de LYON, une maison de grand standing de 180 m2 habitable avec 10 pièces sur une parcelle de terrain de 800 m². Il s'agit d'une maison entièrement rénovée en 2022. Elle présente de nombreux avantages: environnement très calme, proche des écoles, peu de vis à vis, consommation énergétique faible, aucun travaux à prévoir, piscine, terrasse couverte, cave et studio indépendant. Lorsqu'on entre dans la maison, le hall de 9 m2 desserre un bureau de 10m2, un salon de 28m2 ouvert sur une salle à manger/cuisine de 32 m2, un dressing de 10 m2, un wc séparé et une buanderie de 13 m2. La buanderie communique avec une grande chambre de 20 m2 (pouvant faire office de studio) équipée d'une douche, d'un évier et d'une mezzanine de 8 m2. A l'étage, le couloir desserre 3 chambres de 11 m2, 12,80 m2 et 16 m2, un dressing de 6,50 m2 et une grande salle de bains de 13 m2 équipée avec 2 vasques, une baignoire balnéo, une douche à l'italienne et un wc. A l'extérieur, la cour intérieure et l'abri voiture peuvent accueillir plus de 5 véhicules. Côté jardin, on trouve une piscine traditionnelle de 8m X 4m, un pool house de 15m2 avec une cave enterrée de 15m2 et une terrasse couverte de 18m2. La maison est équipée d'un chauffage au sol avec pompe à châleur au RDC et d'un chauffage à air pulsé avec pompe à châleur à l'étage. Il y a un poêle à bois dans le salon et l'eau chaude est produite par un cumulus thermo-dynamique. Toutes les menuiseries de la maison sont en aluminium double vitrage et les volets sont électriques et centralisés.
L'École Maternelle, l'École Élémentaire et le collège se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, il y a trois gares (Lyon Saint-Exupéry TGV, Saint-Quentin-Fallavier et Saint-Priest) à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à l'autoroute A43 à 1 km.
Pour avoir plus de renseignements sur cette maison (photos et vidéo), contactez Philippe GRANDVAUX par mail à l'adresse suivante: grandvaux.coster@gmail.com ou par téléphone au 06 62 05 51 57
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1430.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34725uqd/154/i5pMH/bareme_honoraires_agence_coster_immobilier_sas_envergure.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Coster Immobilier : Philippe Grandvaux - Tél. 0662055157
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 453206526