Vente Maison 03800, Gannat france 234 000 €

Gannat - Au coeur de la ville, je vous présente cette jolie maison de maître avec son jardin luxuriant à l'abri de tous les regards. Elle saura séduire une grande famille avec ses 5 chambres et ses beaux espaces pour 198 m2 habitables au total.
Joli plus avec la possibilité d'installer une activité professionnelle grâce à 2 pièces équipées de sanitaires ayant un accès indépendant. ? Vidéo disponible sur demande
Voici sa description complète:
* Au RDC
- Une belle cuisine équipée donnant sur une terrasse
- Un grand salon/séjour avec accès direct sur l'extérieur et sur une véranda
- Un WC
- Un ensemble de 2 pièces avec WC et point d'eau pour activité libérale, espace ado, chambre d'amis etc...avec entrée indépendante
* Au 1er étage:
- 3 belles chambres
- Une salle de bains avec douche et baignoire
- Un WC
* Au 2ème étage
- 2 chambres dont une très grande
- Une salle d'eau
- Un WC
* Au sous-sol:
- Un garage une place
- Une chaufferie/atelier
- Une grande cave
* En extérieur:
- Parcelle de 344 m2 sans vis à vis, agréablement végétalisée avec bassin d'ornement et terrasses
* D'un point de vue technique:
- Rafraîchissement partiel en 2020
- Chauffage au gaz
- Menuiseries bois ou PVC double vitrage
- Tout-à-l'égoût
- DPE en E qui s'explique par des murs anciens en pierre non isolés
- Electricité refaite à neuf en 2020
*** En bref:
- Un lieu empli de charme qui raconte une histoire
- Possibilité de rejoindre les commodités à pieds
- Ville à taille humaine avec écoles, collège et lycées
Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique:E.Performance climatique:E. Montant bas des dépenses énergétiques:
4 540€ Montant haut des dépenses énergétiques: 6 180€ Bien non soumis au statut de la copropriété. Votre consultant immobilier WE INVEST - RIOM : Hélène TARDIF 06 62 42 O2 69, helene.tardif@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4540.00 et 6180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Riom : Hélène Tardif
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 978 686 467 Clt-Fd.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr