Vente Maison 24240, Gageac-Et-Rouillac france 399 000 €

Iad France - Florence Baldan vous propose : Maison d'Architecte moderne, située à GAGEAC-ROUILLAC en Dordogne, aux prestations offrant un confort de vie appréciable, d'une surface de 220 m², construite en 1990 et entièrement rénovée, sur un terrain arboré de 3600 m².-> L'espace intérieur offre : Au rez-de-chaussée : - Une grande pièce de vie de 60 m² avec une baie vitrée donnant accès à la terrasse.- Une cuisine équipée et aménagée de 14 m² avec îlot central.- Une suite parentale composée d'une chambre spacieuse de 17 m² attenante à un dressing et à une salle de bain comprenant double vasque, baignoire balnéo, douche, W.C. - Deux chambres de 14 m² chacune.- Une salle d'eau.- Un W. C. - Une véranda de 7 m². À l'étage : - Une mezzanine de 13 m² donnant sur un balcon.- Une suite parentale composée d'une chambre spacieuse de 19 m² donnant sur un mini terrasse privative et attenante à une salle d'eau et à un W. C. - Un bureau de 7 m². Au sous-sol : - Une buanderie de 16 m².- Un grand garage de 45 m² avec portail électrique.-> L'espace extérieur offre : - Une piscine au sel, chauffée, de dimensions 10 m x 5 m, accompagnée d'une douche solaire.- Un terrain de 3 600 m², arboré et clôturé.- Une terrasse de 30 m², sécurisée, comprenant un sauna.- Un garage de 26 m².- Un parking de 3 places.-> Partie technique offrant un confort de vie optimal : - Climatisation réversible dans la pièce de vie ainsi que dans deux chambres.- Panneaux solaire.- Poêle à granulés programmable.- Ballon thermodynamique.- Adoucisseur d'eau.- Huisseries en aluminium / pvc, double vitrage- Volets roulants électriques.- Portail électrique avec interphone (et module interphone portatif).- Caméras de surveillance.- Trois détecteurs de fumées dont un au sous-sol.- Installation pour robot tondeuse.- Éclairage extérieur.- Façade refaite récemment.- Fosse toutes eaux.- Deux cuves récupérateurs d'eau enterrées de 2500 Litres chacune. Possibilité d'acquérir le mobilier.-> À proximité : - Commerces de proximités à 7 km.- Centres commerciaux à 13 km.- Écoles à 3 km.- Crèche à 5 km.- Centre hospitalier à 17 km.- Golf et Spa à 10 km.- Aérodrome à 16 km.- Aéroport à 17 km.- Gare à 7 km.- Bordeaux à 1h30.- Toulouse à 2h30.- Bassin d'Arcachon à 2h.- Sarlat à 1h30.- Limitrophe avec les départements de la Gironde et du Lot-et-Garonne. Venez découvrir ce bijou dans un écrin de verdure ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32792812)