Vente Maison 35300, FOUGERES france 217 500 €

En plein centre de Louvigné-du-Désert, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cet immeuble en monopropriété offrant un fort potentiel locatif et de valorisation. Édifié dans les années 50 sur un terrain de 1 341 m², il se compose actuellement de deux appartements T3 rénovés. Au rez-de-chaussée, un appartement d'environ 75 m² comprenant une entrée indépendante, une cuisine équipée, un salon, deux chambres, une salle d'eau et WC. Au premier étage, un second appartement T3 d'environ 74 m², également rénové, comprenant une cuisine équipée, un séjour, deux chambres, une salle d'eau et WC. Au deuxième étage, un espace d'environ 45 m², déjà isolé et plaqué, offre la possibilité de créer un troisième logement. Deux greniers complètent ce niveau. L'immeuble dispose également d'une cave complète d'environ 100 m². Atout supplémentaire et rare en plein centre-ville : sur les 1 341 m² de terrain, environ 750 m² sont constructibles, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Côté locatif, les deux T3 peuvent être loués aux environs de 600 euros chacun par mois. Après aménagement, le logement du deuxième étage pourrait générer un loyer supplémentaire d'environ 450 euros par mois, soit un potentiel locatif global estimé à environ 1 650 euros par mois, tout en conservant le terrain constructible. Double vitrage PVC, chauffage électrique et poêle à granulés. Un ensemble immobilier aux multiples possibilités, idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer revenus locatifs et potentiel de valorisation patrimoniale. A visiter rapidement ! SUPERFICIES DES PIECES ET DETAILS sur notre site internet https://www.capim-immobilier.com/ et appelez nous au 02 99 94 14 14. Chez Capim, nous mettons notre expérience et notre connaissance du marché local à votre service. Agence indépendante et familiale, nous vous accompagnons avec proximité, réactivité et transparence dans tous vos projets immobiliers. Profitez de nos honoraires avantageux, parmi les plus compétitifs du secteur, tout en bénéficiant d'un accompagnement personnalisé de la première estimation jusqu'à la signature définitive. Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien? Nous réalisons des estimations gratuites, sérieuses et sans engagement.. CAPIM Fougères, votre partenaire immobilier de confiance depuis plus de 15 ans. (3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)