Vente Maison 95470, Fosses france 299 000 €

Iad France - Matthieu Roque vous propose : Local médical / paramédical aux normes ERP - 116 m² - Fosses - Rentabilité brute min. 12 %

Professionnels de santé, professions libérales et investisseurs :
ce local rare, aux normes ERP, prêt à recevoir du public, offre une opportunité immédiate d'installation ou d'investissement à fort potentiel, au cOEur de Fosses.

Anciennement à usage d'habitation, ce bien a été transformé et exploité pendant plus de 15 ans dans le cadre d'une activité professionnelle recevant du public.
Il répond aujourd'hui aux normes ERP et aux exigences liées à cet usage, permettant une exploitation immédiate, notamment dans le secteur médical et paramédical.

Un bien immédiatement adapté aux professionnels

Ce local conviendra parfaitement pour :
kinésithérapeutes (aucun kiné actuellement sur la commune),
médecins, dentistes, ostéopathes, infirmiers,
centre médical pluridisciplinaire,
professions libérales, bureaux, centre de formation, activités de services.

Rendement locatif brut estimé minimum à 12 %, faisant de ce bien une opportunité attractive pour un investisseur ou un professionnel souhaitant sécuriser et valoriser son actif.

Surfaces & organisation intérieure

Le bien développe environ 116 m² de plain-pied, répartis en deux espaces distincts, offrant une circulation fluide, fonctionnelle et modulable.

Premier espace - env. 60 m² :
vaste espace d'accueil,
salle d'attente,
espace vitré dédié à l'accueil / secrétariat,
deux salles de consultation de belles surfaces, chacune équipée de points d'eau,
sanitaires aux normes.

Second espace - env. 60 m² :
grand espace vitré,
vaste pièce de plus de 50 m²,
sanitaires supplémentaires.

Cet ensemble permet une réorganisation facile : création de plusieurs bureaux, salles de soins, espaces de consultation ou d'exploitation selon le projet.

Combles aménageables : un vrai levier de valorisation
Un escalier intérieur donne accès à des combles aménageables, disposant d'une chape béton existante et offrant environ 40 m² minimum supplémentaires (isolation à prévoir).

Un atout fort pour augmenter la surface exploitable et la valeur patrimoniale du bien.
Une cave et un vide sanitaire complètent l'ensemble.

Localisation stratégique
À quelques mètres de l'axe principal, offrant une belle visibilité
Gare RER D accessible à pied (Paris env. 35 min - future liaison CDG)
Centre-ville, commerces, bus, Leclerc et Lidl à proximité immédiate

Un emplacement idéal pour une activité recevant du public comme pour un investissement pérenne.

Extérieurs & stationnement
Parcelle d'environ 279 m²
Stationnement possible sur la parcelle
Places à proximité immédiate
Aucune mitoyenneté - aucune charge de copropriété

Et aussi une opportunité résidentielle
Issu d'un ancien usage d'habitation, un retour à l'usage résidentiel est envisageable, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Des échanges ont d'ores et déjà été engagés avec la mairie, facilitant la projection d'un futur projet.

Le bien peut ainsi également convenir à un particulier souhaitant créer une maison sur-mesure, exploitant les volumes, les combles et le jardin.

? En résumé
Un bien rare sur le secteur, offrant plusieurs lectures :
local professionnel clé en main, investissement à fort rendement (>= 12 % brut), ou projet résidentiel unique à façonner.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent co...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32374760)