Vente Maison 45400, FLEURY-LES-AUBRAIS france 111 000 €

VENDU LOUE - BAIL EN COURS Située rue Danton à Fleury-les-Aubrais, à proximité immédiate de la gare et de l'arrêt de tramway Libération, cette maison de 60 m² représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur recherché et bien desservi. Édifiée sur une parcelle de 260 m², elle se compose de 3 pièces dont 2 chambres. Le bien dispose également d'un petit sous-sol ainsi que d'un vaste garage double avec atelier, offrant de belles surfaces annexes et de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Si d'importants travaux de rénovation sont à prévoir dans son ensemble, un poste majeur a déjà été réalisé : la toiture a été entièrement refaite en 2025, constituant un investissement conséquent déjà pris en charge. Autre atout de taille : la maison est actuellement louée par le même locataire depuis plus de 8 ans, garantissant une stabilité locative appréciable. Sans charges de copropriété, ce bien permet d'envisager une rentabilité intéressante après valorisation. Les points forts : Emplacement pratique à proximité de la gare et du tramway Terrain de 260 m² 2 chambres Toiture neuve (2025) Locataire en place depuis plus de 8 ans Grand garage 2 véhicules avec atelier Sous-sol Absence de charges de copropriété Beau potentiel de valorisation (5.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jordan BERTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883464679 - Orléans.