Vente Maison 83830, FIGANIERES france 475 000 €

Charmante villa de plain-pied, située en périphérie de Figanières, sur les hauteurs du village. Elle bénéficie d'un environnement paisible, au calme absolu, un cadre naturel préservé, et d'une superbe vue dégagée. Implantée sur une parcelle de plus de 6 000 m² en restanques et boisée offrant une intimité totale, cette propriété se compose actuellement de deux logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, d'un revenu locatif saisonnier attrayant ou un regroupement familial. CHAQUE LOGEMENT comprend : une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau, un WC, un espace buanderie. La villa est entièrement modulable et peut être réunie afin de ne former qu'une seule et même habitation de 145m², offrant alors une vaste pièce de vie, quatre chambres et deux salles d'eau, idéale pour une grande famille ou un projet de résidence principale avec de beaux volumes. Atouts majeurs : Environnement calme et naturel Vue dégagée sur les hauteurs Grand terrain offrant de nombreuses possibilités Configuration modulable (habitation unique ou double logement) 30m² de panneaux solaires permettent de réduire votre consommation électrique Double vitrage Climatisation Adoucisseur Puits Terrasses, pergola Enrochement Terrain piscinable Note énergétique B gage de confort et faible consommation Le premier logement peut être vendu meublé, prêt à l'emploi, clé en main, pour un revenu locatif saisonnier confortable. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder! Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 453 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1245.00 et 1685.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez votre agent local agissant sous le statut d'agent commercial MONTAY Floriane immatriculée au RSAC FREJUS 893 054 999 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 447909 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Tel: 06.35.48.77.08 Mail: f.montay@proprietes-privees.com Floriane MONTAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893054999 Fréjus - .