Vente Maison 07340, FELINES france 305 000 €

FÉLINES (07340) Maison avec terrain constructible -------------------------------------------------------------------------- Située dans un environnement résidentiel calme et dégagé, cette maison individuelle construite en 1973 développe environ 160 m² habitables et s'implante sur un terrain arboré de 2 444 m², offrant un cadre de vie spacieux ainsi qu'un véritable potentiel d'évolution patrimoniale. Édifiée selon une construction traditionnelle de qualité, la maison bénéficie d'une structure particulièrement saine comprenant soubassement en béton banché, élévation en maçonnerie et planchers béton entre niveaux, gages de solidité et de pérennité. Une maison familiale aux volumes généreux Le niveau principal propose une organisation fonctionnelle et lumineuse comprenant : Un salon indépendant Une salle à manger lumineuse Une cuisine séparée 4 chambres, dont plusieurs avec placards intégrés Une salle de bains Des sanitaires indépendants Une véranda fermée de 23,71 m², réalisée en 1994, prolonge agréablement les espaces de vie et constitue une véritable pièce supplémentaire ouverte sur le jardin. Sous-sol complet et potentiel d'aménagement particulièrement spacieux, comprenant : Garage Atelier Caves Buanderie Nombreux espaces de stockage Cet ensemble offre un fort potentiel d'aménagement ou d'optimisation selon les projets. Les combles accessibles, dotés d'une charpente traditionnelle et d'une isolation performante en ouate de cellulose (35 cm), permettent également l'aménagement d'une chambre supplémentaire d'environ 22 m², accessible par un escalier existant. ___________________________________________ Un terrain rare avec potentiel de division ----------------------------------------------------------- Le terrain de 2 444 m² constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. Il permet la création et le détachement d'une parcelle à bâtir, offrant une véritable opportunité patrimoniale ou familiale. Les réseaux étant présents en bordure immédiate, la viabilisation d'un futur terrain constructible est facilitée. PRIX : 305.000 euros fai Mandat de vente Excusif n° 0-437 Honoraire charge vendeurs Walter WAXIN - agent dirigeant ASTRINE IMMOBILIER - VIENNE Agence locale dpuis 2016