Vente Maison 33220, Eynesse france 274 000 €

Propriété de charme entre Gironde, Lot-et-Garonne et Dordogne

Idéalement située à la croisée de la Gironde, du Lot-et-Garonne et de la Dordogne, à proximité de Bordeaux et de Sainte-Foy-la-Grande, réputée pour son marché.

Écrin de tranquillité niché au coeur de la nature, cette propriété vous garantira une intimité totale, sans vis-à-vis, en pleine nature. Un long chemin d'accès mène à la maison, à l'abri des regards : ici, le calme est absolu.

Le charme authentique de la pierre
Datant du début du XXe siècle, cette demeure séduit par son cachet. La pierre apparente, à l'intérieur comme à l'extérieur, est superbe et confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse, sublimée par une belle cheminée.

Une maison aux volumes généreux

Rez-de-chaussée :

    •    Entrée : 16 m²
    •    Buanderie : 23,50 m²
    •    Salle d'eau avec WC : 5 m²
    •    Cuisine : 17,50 m²
    •    Séjour/salle à manger : 69 m²
    •    Bureau / chambre : 16,6 m²

À l'étage :

    •    Sas : 9,80 m²
    •    Chambre : 17,35 m²
    •    Suite parentale : 33 m² avec salle de bain de 24 m²

Espaces bien-être / loisirs :

    •    Salle de sport : 14,80 m²
    •    Salle de sport : 39,60 m²
    •    Salon d'accueil : environ 12 m²
    •    WC indépendant : 2,30 m²

Un potentiel exceptionnel à exploiter
Ces volumes offrent de nombreuses possibilités : activité professionnelle, salle de jeux, aménagement en dortoir, création de plusieurs chambres supplémentaires. Laissez libre cours à votre imagination.

Un extérieur rare et privilégié

    •    Parc arboré de plus de 18 000 m² avec arbres majestueux
    •    3 terrasses pour profiter du soleil toute la journée
    •    Possibilité d'implanter une piscine
    •    Long chemin d'accès et grand stationnement
    •    Dépendances attenantes de 25 m²

Informations complémentaires

    •    Assainissement individuel aux normes
    •    Chaudière à pellets

Les plus qui font la différence

    •    Intimité totale, sans vis-à-vis
    •    Environnement naturel exceptionnel
    •    Charme de la pierre apparente
    •    Volumes modulables

Un lieu unique, idéal pour se ressourcer ou concrétiser un projet de vie au vert.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de coeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5070.00 € et 6900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Chérifa BENDERDOUCH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844 763 060 00010
RCP EDIIFICE